گشت ارشاد این بار برای خانه‌ها! راه‌اندازی گشت شناسایی خانه‌های خالی

به مسکن دستور می‌دهیم تا ارزان، پُر، خالی و کنترل شود!

این خلاصه‌ای از اخبار بازار آشفتۀ مسکن در این روزهاست. از ابهام در اخذ مالیات از خانه‌های لوکس و خالی گرفته، تا مالیات بر معاملات مکرر مسکن، کاهش چشمگیر عرضه خانه برای اجاره و فروش گرفته تا کاهش ساخت و ساز به‌دلیل تورم مصالح ساختمانی و موارد دیگر. حالا اما گویا هیچ کدام از این قوانین و تبصره‌ها به نتیجه نرسیده و دولت تصمیم گرفته برای شناسایی خانه‌های خالی در کلان‌شهرها گشتی موسوم به «گشت شناسایی خانه‌های خالی» راه‌اندازی کند.

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: گشت ارشاد این بار برای خانه‌ها! راه‌اندازی گشت شناسایی خانه‌های خالی

چند و چون راه‌اندازی و اجرای گشت شناسایی خانه‌های خالی در تهران

ایرنا، 25 فروردین 1402

به گزارش ایرنا، حدود یک میلیون و ۱۰۰ هزار واحد مسکونی خالی شناسایی شده به سازمان امور مالیاتی معرفی شده; که از این تعداد پس از بررسی‌های صورت گرفته مشخص شده که ۵۲۰ هزار خانه خالی است.

این اقدام دولت در حالی انجام شده که ساماندهی بازار مسکن به‌عنوان یکی از مهم‌ترین برنامه‌های دولت در دستور کار قرار گرفته; و در کنار ساخت خانه تحت عنوان طرح نهضت ملی مسکن; برنامه‌های دیگری ازجمله شناسایی خانه‌های خالی نیز در حال اجرایی شدن است.

با وجود تلاش‌های دولت برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی، عواملی ازجمله نبود راهکارهایی برای شناسایی این خانه‌ها سبب شده تا این طرح با مشکلات زیادی دست به گریبان شده و نتوان آنچنان که باید آن را پیاده سازی کرد.

داود منظور; رییس سابق سازمان امور مالیاتی در رابطه به شناسایی خانه‌های خالی گفته بود: در سال‌های گذشته کمبود اطلاعات مانع از اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی و لوکس شده بود; اما در این دولت اطلاعات مناسب را دریافت کردیم.

عرضه خانه‌های خالی به بازار یکی از راهکارها حل مشکل مسکن

یکی از راهکارهای پاسخگویی به نیاز بازار، عرضه کردن خانه‌های خالی به بازار مسکن است.

این اعتقاد وجود دارد که هر چقدر که ما مسکن تولید کنیم; تا زمانی که مسکن نه به‌عنوان یک کالای مصرفی; بلکه به‌عنوان کالای سرمایه‌ای دیده می‌شود; فعالیت‌ها در این بخش تاثیر زیادی نخواهد داشت. به همین منظور نیاز است تا با ارایه راهکارهایی با شناسایی خانه‌های خالی و اخذ مالیات از آنها، این خانه‌ها را وارد بازار کرده تا بتوان بخشی از مشکلات در این بخش را حل کرد.

عرضه خانه‌های خالی به بازار موجب کاهش سوداگری در این بخش می‌شود.

فرشید ایلاتی کارشناس مسکن در گفت‌وگو با ایرنا عنوان کرد: خانه‌های خالی نسبت مستقیمی با سوداگری در بازار مسکن دارند; چرا که با توجه به اینکه مستاجری در آنها ساکن نبوده; خرید و فروش آنها راحت‌تر می‌شود. از سوی دیگر هر چقدر قیمت مسکن بالاتر برود، شاهد افزایش سوداگری در این بخش خواهیم بود.

وی ادامه داد: خانه‌های خالی محرک اصلی معاملات کوتاه‌مدت هستند که به جهش تورمی مسکن و سوداگری در این بخش دامن می‌زنند.

ایلاتی با بیان اینکه نبود مکانیزم شناسایی و سامانه املاک و اسکان از مهم‌ترین موانع اجرایی شدن این طرح است، تصریح کرد: نرخ پایین مالیات بر خانه‌های خالی از دیگر موانعی است که سبب شده تا شاهد این تعداد خانه خالی در کشور باشیم; که بر همین اساس پیشنهاد می‌شود قانون مالیات بر خانه خالی اصلاح شده تا با افزایش مالیات‌ها در این بخش شاهد بازدارندگی هر چه بیشتر باشیم.

رئیس اسبق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی اضافه کرد: درست اجرا شدن این قانون نیازمند این است که همکاری دیگر دستگاه‌ها از جمله شهرداری و ادارات خدمات رسان مانند آب، برق و گاز را داشته باشیم تا بتوان این خانه‌ها را شناسایی و نسبت به دریافت مالیات از آنها اقدام کرد.

ایرنا، 10 اردیبهشت 1402

تجارت نیوز، 16 اردیبهشت 1402

گشت شناسایی خانه‌های خالی از امروز 16 اردیبهشت در تهران و پردیس آغاز شده است. این گشت به زودی در تمام کلانشهرها فعال خواهد شد.

بیشتر بخوانید:مالیات 60 درصدی معاملات مسکن ؛ احتکار و ورود سرمایه‌گذاران به بورس

 

راه‌اندازی گشت شناسایی خانه‌های خالی در کلان‌شهرها

خبری که اخیرا سید جواد سادات فیروزی ـ مشاور وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده حاکی از آن است که از امروز در تهران و شهرهای اقماری، گشت‌هایی متشکل از وزارت راه و شهرسازی، شهرداری; سازمان امور مالیاتی برای شناسایی میدانی خانه‌های خالی در مناطق مختلف شهری برقرار خواهد شد. مهم‌ترین ملاک وزارت راه و شهرسازی برای خالی نبودن خانه‌های خالی; پرکردن اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان است. چند روز پیش، مدیرکل سابق راه و شهرسازی استان تهران خطاب به صاحبان خانه‌های خالی در شهر تهران و ۴۸ شهر استان تهران اعلام کرد: دولت مصمم است برای ساماندهی بازار اجاره خانه‌های خالی را شناسایی کند و در این راه از آمار شهرداری‌ها; سامانه جامع املاک و اسکان، دستگاه های خدمات‌رسان و... و. استفاده می‌کند. پس از شناسایی قانون مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر خانه‌های لوکس اعمال خواهد شد. به صرف و صلاح موجران است که خانه‌هایشان را اجاره بدهند.

براساس قانون مالیات خانه‌های خالی مصوب آذرماه ۱۳۹۹ اگر واحد مسکونی در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر بیش از ۱۲۰ روز خالی از سکنه باشد; مشمول مالیات می‌شود و به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور،  ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح ضرایب سال اول معادل شش برابر مالیات متعلقه; سال دوم معادل ۱۲ برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل ۱۸ برابر مالیات متعلقه خواهد شد.

اعتماد آنلاین، 16 اردیبهشت 1402

مشاور وزیر راه‌وشهرسازی با اشاره به راه‌اندازی گشت‌های شناسایی خانه‌های خالی در تهران و پردیس از امروز، شنبه گفت: بنگاه‌های املاک غیرمجاز یکی از عوامل افزایش غیرواقعی مسکن هستند.

وی با بیان این‌که گشت‌های شناسایی خانه‌های خالی از امروز در تهران و شهرهای اقماری ازجمله پردیس شروع خواهد شد،; افزود: براساس داده‌های دستگاه‌های مختلف تعداد فراوانی از خانه‌های خالی شناسایی شده‌اند; که پیشنهاد می‌دهیم تا 15 روز آتی مالکان در کلان‌شهرها به‌ویژه شهر تهران نسبت به عرضه این واحدها به بازار مسکن اقدام کنند. به‌گفته وی در ابتدا دو شهر جدید پردیس; پرند و در گام بعدی شهر جدید هشتگرد از نظر شناسایی خانه‌های خالی مورد بازدید گشت‌ها قرار خواهند گرفت. در کلان‌شهرها نیز در ابتدا در تهران و سپس سایر کلان‌شهرها; گشت‌های شناسایی خانه‌های خالی فعال خواهند شد. در این گشت‌ها نمایندگان اصناف و سازمان امور مالیاتی حضور دارند تا تخلفات را بررسی و اعلام نظر کنند. مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: رعایت سقف قیمتی افزایش حداکثر 25 درصد تا پایان تیرماه دوام خواهد داشت. سال گذشته سران قوا ابلاغیه‌ای در خصوص رعایت افزایش سقف اجاره‌بها حداکثر تا 25 درصد داشتند; و ما انتظار داشتیم مشاوران املاک به هرچه بیشتر رعایت شدن این امر کمک کنند.

راه‌اندازی گشت شناسایی خانه‌های خالی :جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

این که چنین قوانینی تا به امروز به نتیجه نرسیده و به‌درستی اجرا نشده‌اند; نشان‌دهندۀ نقص قوانین و نداشتن راهکاری درست و کارشناسی‌شده برای شناسایی خانه‌های خالی و در ادامه دریافت مالیات از مالکان آن‌هاست.

برای اصلاح بازار آشفتۀ مسکن، دستوری رفتار کردن راهگشا نخواهد بود و تا زمانی که اقتصاد کلان و تورم افسارگسیخته مدیریت و کنترل نشود، نمی‌توان انتظار داشت که بتوان با گشت‌های پیاده اقدام به شناسایی خانه‌های خالی و در مرحلۀ بعد دریافت مالیات از صاحبان آن‌ها کرد. با این کار صرفاً وضع آشفته‌بازار مسکن وخیم‌تر می‌شود و دست دلالان و موج‌سوران بازار مسکن برای سوء استفاده از مردم عادی بازتر خواهد شد.