شرایط بیثبات اقتصادی، رکود بازار مسکن و نوسان قیمت طلا، سکه و ارز در سالهای اخیر باعث شده مردم پول نقد کمتری نگه دارند. بیشتر آنها از هر قشری سعی میکنند تا سرمایه خود را به سرمایه غیرنقدی تبدیل کنند تا از ارزش آن کم نشود. در سالهای گذشته بسیاری از هموطنان به دنبال اخذ اقامت کشور ترکیه اقدام به خرید ملک در این کشور کردند. اخیرا با توجه به نوسانات قیمت لیر توجه بسیاری از مردم به خرید ملک در گرجستان جلب شده است.
فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: مردم به خرید ملک ارزان در گرجستان روی آوردند!
اقتصاد نیوز
11 مهر 1403
خبرگزاری اقتصاد نیوز با تیتر خبری نوسان قیمت درهم امارات و لیر ترکیه؛ دینار عراق تغییر فاز داد/ استارت مسکن ارزان در گرجستان زده شد. اخبار مربوط به خرید ملک در گرجستان را پوشش داد.
به گزارش اقتصادنیوز، ساخت خانههای ارزان قیمت در کشور با فراز و نشیبهای بسیاری همراه و همچنان بلاتکلیف مانده است؛ از سوی دیگر این فاز اجرایی این پروسه در کشورهای همسایه مانند گرجستان آغاز شد و مورد توجه متقاضیان هم قرار گرفت. با توجه به گزارشهای که در رسانههای رسمی گرجستان منتشر شده، دولت این کشور ساخت واحدهای مسکونی مقرون به صرفه را آغاز کرده است تا گام مهمی در حوزه مسکن ارزان قیمت بردارد؛ این طرح بر خانوادههای کم درآمد و برآمده از طبقه متوسط متمرکز است.
حوزه مسکن در پایتخت گرجستان، تفلیس در دو سال گذشته رشد بیسابقهای را تجربه کرد؛ از سال 2024 تقاضای مهاجرهای روسیه، اوکراین و بلاروس، افزایش پیدا کرد و قیمتهای اجاره و فروش روندی معتدل را در پیش گرفتهاند.
براساس گزارشهای رسمی، میانگین قیمت درخواستی هر متر مربع در تفلیس ثابت و با افزایش جزئی به حدود 1200 دلار در مارس 2024 رسیده است. نرخ اجاره نیز با کاهش حدود 10 درصدی نسبت به سال قبل کاهش یافت. تحلیلگران بازارهای مالی معتقدند این تثبیت به دنبال افزایش شدید قیمت در پی رشد تقاضای مهاجران در سال 2022 رخ داده است.
ساخت و ساز در تفلیس
به گزارش اقتصادنیوز، صدور مجوزهای ساخت و ساز در تفلیس و باتومی با افزایش قابل توجه 18 درصدی سال به سال در سه ماهه اول سال 2024 ادامه یافت. و این خوش بینی را در میان توسعه دهندگان ایجاد کرد. که ناشی از انتظارات تقاضای پایدار است؛ اقدام مهمی که توسط بهبود فضای سرمایه گذاری گرجستان تقویت شد.
مشاهدات نشان می دهد قیمت یک آپارتمان یک خوابه واقع در مرکز شهر تفلیس حدود 120 هزار دلار قیمت دارد، در حالی که املاک در حومه شهر به طور قابل توجهی ارزانتر هستند. به عنوان مثال، یک آپارتمان مشابه در یک منطقه حومه شهر ممکن است تا 60 دلار هزینه روی دست خریدار بگذارد اما برای سرمایه گذاران مناسب است.
میانگین قیمت ملک در این محله از 1200 تا 2000 دلار در هر متر مربع متغیر است. سابورتالو دومین محله پرطرفدار پایتخت گرجستان است؛ منطقهای مسکونی و تجاری شلوغ که دربردارنده ترکیبی از ساختمانهای دوران شوروی و آپارتمانهای مدرن است. میانگین قیمت ملک در این محله از 900 تا 1500 دلار در هر متر مربع متغیر است.
متاتسمیندا که در دامنه کوه متاتسمیندا قرار دارد هم برای مناظر خیره کننده و جذابیت تاریخی خود در کانون توجه خریداران قرار دارد و میانگین قیمت ملک در آن از 1500 تا 2500 دلار در هر متر مربع متغیر است. در نهایت باید سری به محله باسابقه تفلیس قدیم بزنیم که برای معماری تاریخی و فضای پر جنب و جوشش معروف است و بسیاری از گردشگران و مهاجران را به خود جذب میکند. میانگین قیمت ملک در این محله از هزار تا دو هزار دلار در هر متر مربع است.
یورو نیوز
07 مهر 1403
قیمت املاک و مستغلات در گرجستان به دلیل مهاجرت روسهای فراری از جنگ به این کشور افزایش یافت.
قیمت املاک و مستغلات در گرجستان به دلیل مهاجرت روسهای فراری از جنگ به این کشور افزایش یافت. از زمان شروع جنگ اوکراین، موج بزرگی از مهاجران روس وارد گرجستان شدهاند که تأثیر زیادی بر بازار مسکن در این کشور داشته است.
بنا به گزارشها، اجارههای مسکن در گرجستان در ماه آوریل به طور متوسط ۶۰ درصد افزایش پیدا کردهاند.
گرجستان و مهاجران
مهاجرت شهروندان روسیه به گرجستان از زمان آغاز جنگ اوکراین حدود ۴۵ درصد افزایش داشته است. بنا به برخی گزارشها از زمان حمله نظامی روسیه به اوکراین بیش از ۱۰۰ هزار روس در گرجستان ۳.۷ میلیون نفری ساکن شدهاند.
پیشبینی میشود که شمار مهاجران روس ساکن در گرجستان در پی فرمان بسیج عمومی کرملین افزایش یابد و این در حالی است که برخی از گرجستانیها تمایل ندارند خانههای خود را به آنها اجاره دهند. گرجستانیها نگران هستند که مهاجران روس اجارههای خود را پرداخت نکنند.
دنیای اقتصاد
23 آبان 1397
در یک سال گذشته رسانه های داخل ایران درباره توجه ایرانی ها به گرجستان با انگیزه های مختلف اخبار زیادی منتشر کردند. برخی از "هجوم" ایرانی ها به این کشور حوزه قفقاز صحبت کردند، برخی از خروج گسترده سرمایه از کشور به مقصد گرجستان گفتند و از آن انتقاد کردند.
براساس قوانین گرجستان، اتباع خارجی میتوانند با خرید ملک به ارزش حداقل ۳۵۰۰۰ دلار آمریکا اقامت کوتاه مدت (یک ساله) این کشور را دریافت کنند که این اقامت در پایان دوره قابل تمدید است. از این رو شش بار تمدید متوالی اقامت به مدت یک سال در گرجستان از طریق خرید ملک، به گرفتن اقامت دائم این کشور منتهی میشود. این قانون شامل زمینهای بایر و کشاورزی نمیشود.
این امتیاز باعث شدپ که ایرانیان زیادی برای کسب اقامت از طریق خرید ملک در گرجستان اقدام کنند. البته در این باره آمار دقیقی در دست نیست.
| بیشتر بخوانید: خرید ملک در ترکیه ممنوع شد! |
شهرهای محبوب گرجستان
دو شهر تفلیس و باتومی بیش از دیگر شهرهای گرجستان از استقبال خریدان ایرانی خانه برخوردار است.
در کنار امتیاز اقامت از طریق خرید ملک، گرجستان خصوصیات دیگری دارد که نظر ایرانیان را به خود جلب کرده است. نزدیکی این کشور به ایران، ارزانی آن و قرابت فرهنگی، نداشتن قوانین دست و پاگیر اقتصادی و امکان راه اندازی کسب و کار تازه در این کشور باعث شد تا ایرانیان به آن اقبال بیشتری نشان دهند.و خصوصا طبقه متوسط ایرانی که امکان کمتری برای زندگی در کشورهای گران اروپا و آمریکا دارند.
برخی شرکت های فعال در حوزه سرمایه گذاری و مسکن در گرجستان از ارائه اطلاعات درست در این باره خود داری می کنند و وضعیت را به ساده ترین شکل ممکن تشریح می کنند. این در حالی است که کسب اقامت از طریق خرید ملک و یا راه های دیگر در گرجستان خیلی هم ساده نیست. با این وجود هشدارها درباره کلاهبرداری در این مورد نیز کمی اغراق آمیز است.
خبرگزاری مهر
9 اسفند 1396
به گزارش خبرگزاری مهر، از غرب با دریای سیاه، از شمال با روسیه، از جنوب با ترکیه و ارمنستان، و از جنوبشرق با جمهوری آذربایجان هممرز است. این کشور زیبا به دلیل پتانسیل توریستی و سرمایه گذاری بسیار بالا بهعنوان یک کشور مناسب برای مقاصد تفریحی و تجارت آزاد در سالهای اخیر مورد توجه بسیاری از مردم دنیا قرار میگیرد.
قوانین خرید ملک در گرجستان
در گرجستان با خرید حداقل مبلغ ۳۵ هزار دلار آمریکا قانون اعطای اقامت موقت گرجستان به شما اختصاص مییابد. بدین معنی که با خرید ملک در گرجستان با حداقل مبلغ ۳۵ هزار دلار آمریکا به شما اقامت ۱ ساله آن هم بصورت تضمینی از طرف دولت گرجستان اعطا خواهد شد.
توجه کنید مادامی که ملک در مالکیت شما باشد این اقامت بصورت یک ساله برای شما تمدید خواهد شد.
باید بدانید که تنها نوع اقامت تضمینی در کشور گرجستان، اقامت گرجستان از طریق خرید ملک است. که با رعایت قوانین آن که قانون خرید حداقل ۳۵ هزار دلاری می باشد دولت گرجستان به شما اقامت ۱ ساله را اعطا میکند.
| بیشتر بخوانید: خرید ملک تجاری در تهران |
سخن پایانی
امروز بازار ارز تهران شاهد نوسان مثبت قیمتها نسبت به روز گذشته است. و قیمت لیر ترکیه در پایان فعالیت معاملهگران ارزی نوسان مثبت 20 تومانی را تجربه کرد؛ 1840 تومان نرخ گذاری شد. شاید به همین دلیل است که توجه بسیاری از سرمایه داران از خرید ملک در ترکیه به خرید ملک در گرجستان جلب میشود. به هر خرید ملک در کشورهای همسایه در سالهای اخیر بسیار رایج شد. چون علاوه بر حفظ سرمایه مزایای دیگری هم برای صاحب خانه در پی دارد.
