با در نظر گرفتن تسهیلات ویژه از سوی کشور ترکیه برای خریداری ملک و اعطای اقامت به خارجی‌ها، در سال‌های گذشته ایرانیان زیادی تصمیم به خرید ملک در ترکیه گرفته‌اند. ترکیه جزو کشورهای اروپایی – آسیایی خاورمیانه است که در سال‌های اخیر رشد چشمگیری از نظر اقتصادی داشته است. همچنین به دلیل فرهنگ کهن، طبیعت زیبا و جاذبه‌های گردشگری فراوانی که دارد، در جذب توریست و سرمایه‌گذاران خارجی بسیار موفق بوده است. طبیعی است که دولت ترکیه برای خریداری ملک از سوی اتباع خارجی در این کشور، قوانین و مقرراتی هم دارد. در این مقاله قصد داریم با چند و چون خرید خانه در شهرهای کشور ترکیه، قوانین و مزایای این کار آشنا شویم. بنابراین اگر شما هم به فکر سرمایه‌گذاری و گرفتن اقامت ترکیه هستید، تا پایان مقاله با ما همراه باشید.
فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: همه چیز دربارۀ خرید ملک در ترکیه
آیا با خرید ملک در ترکیه می‌توان اقامت این کشور را گرفت؟
دولت ترکیه پنج سال است قانون جدیدی وضع کرده که براساس آن اتباع کشورهای خارجی می‌توانند با خرید خانه و مستغلاتی که ارزش آنها مجموعاً 250 هزار دلار باشد، برای خود و خانواده‌شان اقامت این کشور را بگیرند. البته از طریق سرمایه گذاری‌های دیگری نیز می‌توان اقامت ترکیه را گرفت. شما می‌توانید در این کشور ملکی به مبلغ 650 هزار لیر یا بیشتر بخرید. در این صورت بعد از گذشت سه سال برای شما و اعضای خانواده‌تان اقامت ترکیه صادر می‌شود. در صورتی که بتوانید این اقامت را به مدت پنج ساله تمدید کنید، اقامت دائم این کشور را خواهید گرفت. لازم به ذکر است که به منظور استفاده از این تبصرۀ قانونی، لازم است چهار سال از این پنج سال را در کشور ترکیه زندگی کنید.
نکتۀ مهم:
شما برای اینکه شهروندی و پاسپورت خود در کشور ترکیه را حفظ کنید، به مدت سه سال نباید ملکی را که خریده‌اید بفروشید. معمولاً فرایند صدور پاسپورت شما از طریق خرید ملک در ترکیه، بین بازۀ زمانی 65 تا 80 روزه خواهد بود.
شرایط گرفتن پاسپورت ترکیه از طریق خرید خانه چیست؟
برای گرفتن پاسپورت ترکیه از راه خرید خانه در این کشور، باید مراحل زیر را طی کنید:
- سفر به ترکیه و بازدید از زمین‌ها و خانه‌های مختلف و انتخاب ملک مورد نظرتان برای خرید
- مراجعه به ادارۀ مهاجرت کشور ترکیه (Göç İdaresi) بعد از خرید ملک، به منظور ارائۀ درخواست دریافت اقامت و گرفتن وقت ملاقات برای مصاحبه حضوری (Randevu)
- مراجعه به ادارۀ مهاجرت در زمان تعیین شده و ارائه مدارک مورد نیاز به این اداره
- دریافت اقامت توریستی یک ساله
| بیشتر بخوانید: برای سرمایه گذاری در بازار املاک خرید خانه بهتر است یا مغازه؟ |
قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران چقدر می‌شود؟
برای تبدیل قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران، باید از نرخ روز لیر (واحد پول کشور ترکیه) اطلاع داشته باشیم. فرض کنیم که قیمت هر لیر 3500 تا 3800 تومان باشد. در این صورت شما برای خرید خانه‌ای در ترکیه به ارزش 250 هزار لیر، باید حدود 875 تا 950 میلیون تومان بپردازید. این مبلغ برای صاحبخانه شدن بسیار منطقی به نظر می‌رسد. چون در ایران حتی در محله‌های معمولی نیز نمی‌توان با حدود یک میلیارد تومان صاحبخانه شد. اما با یک میلیارد تومان در ترکیه هم می‌توانید یک خانۀ نسبتاً خوب و مجلل بخرید و هم اقامت و پاسپورت کشور ترکیه را داشته باشید. شما با داشتن اقامت ترکیه، اجازۀ کار کردن در این کشور را نیز خواهید داشت.
آیا می‌توان به‌طور همزمان چند ملک در ترکیه را خریداری کرد؟
بله. شما می‌توانید به جای خرید یک خانۀ گران قیمت در ترکیه، چند خانه با قیمت پایین‌تر بخرید که مجموع ارزش آنها 250 هزار دلار (آمریکا) باشد. فقط باید به این نکته توجه داشته باشید که برای گرفتن حق شهروندی ترکیه، لازم است درخواست خودتان را برای همۀ خانه‌ها به صورت همزمان به ادارۀ مهاجرت ارائه کنید.
برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید خانه چه هزینه‌هایی لازم است؟
شما علاوه بر مبلغی که برای خرید ملک و مستغلات در ترکیه می‌پردازید، هزینه‌های جانبی دیگری هم خواهید داشت. مهم‌ترین این هزینه‌ها عبارتند از:
- محضری کردن کپی پاسپورت‌ها: 200 لیر به ازای هر پاسپورت
- انتقال سند: 2 تا 3 درصد مبلغ نهایی ملک خریده شده
- کمیسیون بنگاه: 3 تا 5 درصد مبلغ نهایی ملک خریده شده
- عوارض شهرداری: 2 تا 3 درصد مبلغ نهایی ملک خریداری شده
- هزینه خاک: 80 دلار آمریکا+ 89 لیر به ازاری هر فرد
- هزینه بیمه: 300 تا 800 لیر به ازای هر نفر (مبلغ نهایی و دقیق‌تر با توجه به سن هر فرد تعیین می‌شود.)
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه چیست؟
- ارائه گذرنامه
- اخذ کد محلی مالیاتی
- افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک‌های کشور ترکیه بر اساس کد مالیاتی
- ارائه مدارک محل سکونت در کشور خود فرد (مانند قبوض خدماتی برق و آب و…)
- دو قطعه عکس 4 * 3
| بیشتر بخوانید: ثمن معامله و تمام چیزهایی که باید درباره آن بدانید. |
مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت ترکیه چیست؟
- کپی محضری پاسپورت
- ترجمۀ شناسنامه
- ترجمه قبالۀ ازدواج
- سند ملک خریداری شده
- فرم درخواست اقامت
- بیمۀ یک ساله
- 4 عدد عکس سه در چهار هویتی
برای اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه، چه مراحلی را باید طی کنیم؟
فرایند دریافت اقامت کشور ترکیه بعد از خرید ملک، پیچیده نیست و به سرعت انجام می‌شود. برای دریافت اقامت ترکیه باید این مراحل را طی کنید:
- سفر به ترکیه، انتخاب و خریداری ملک مورد نظر
- قیمت گذاری کارشناس شهرداری (ekspertiz) بر روی ملک خریداری شده
- ثبت قیمت تعیین شده از سوی کارشناس شهرداری در سند ملک
- واریز مبلغ پیش پرداخت به حساب مالک خانه
- واریز باقیماندۀ مبلغ خانه به حساب مالک در روز انتقال سند
- صدور سند ملک خریداری شده و تحویل آن به خریدار در بازۀ زمانی حدود یک هفته
- درخواست وقت مصاحبه از ادارۀ مهاجرت ترکیه برای دریافت اقامت
- مراجعه به ادارۀ مهاجرت در تاریخ تعیین شده و ارائه تمام مدارک مورد نیاز به آنها و پاسخ به چند سؤال ساده
- ارسال کارت اقامت یک یا دو ساله به آدرس پستی شما در ترکیه
چگونه می‌توان اقامت ترکیه را تمدید کرد؟
اگر بخواهید بعد از منقضی شدن تاریخ اقامت خود در ترکیه آن را تمدید کنید، گذراندن این مراحل ضروری است:
- احراز مالکیت خانه‌ای که مشخصات آن را برای دریافت اقامت ارائه داده بودید.
- حضور در کشور ترکیه در طول دورۀ اقامت حداقل به مدت دو هفته در هر سال
- عدم ارتکاب به جرایم کیفری در کشور ترکیه یا ایران (کشور مقصد و مبدأ)
| بیشتر بخوانید: همه چیز دربارۀ اموال غیر منقول و انواع آن |
آیا برای خرید ملک در ترکیه محدودیتی در انتخاب شهر وجود دارد؟
خوشبختانه شما در انتخاب شهر برای خرید ملک در ترکیه محدودیتی ندارید و می‌توانید در شهرهای مورد علاقۀ خودتان سرمایه گذاری کنید. اگر دوست دارید که در شهرهای بزرگ‌تر و پر جمعیت باشید، استانبول، ازمیر و آنکارا انتخاب‌های مناسبی برای شما خواهند بود. اگر دوست دارید در شهرهای کوچک، ارزان‌تر و سرسبزتر زندگی کنید، می‌توانید شهرهایی مثل آنتالیا، مارماریس و آنالیا را انتخاب کنید.
آیا خرید خانه در ترکیه سودآور است؟
براساس گزارش‌های اعلام شده از سوی سازمان سرمایه گذاری جهانی (UNCTA) کشور ترکیه در سال 2019 دومین کشور دریافت کنندۀ سرمایه گذار خارجی بوده است. میزان سرمایۀ ورودی به این کشور از سوی سرمایه گذاران خارجی در سال 2018، حدود 12.94 میلیارد دلار بوده است. این عدد همچنان در حال افزایش است. به صورت سنتی، بعضی از کشورهای اتحادیۀ اروپا جزو بزرگ‌ترین و مهم‌ترین سرمایه گذاران در کشور ترکیه هستند. کشور ترکیه با هدف آسان‌تر کردن فرایند پذیرش سرمایه گذاران خارجی، یک آژانس پشتیبانی و ارتقای سرمایه گذاری (ISPAT) راه‌اندازی کرده است. همچنین با تصویب چندین تبصره و اصطلاح قانونی نیز توانسته در زمینۀ جذب سرمایه گذاران خارجی بسیار موفق عمل کند.
| بیشتر بخوانید: خرید آپارتمان در تهران |
آیا می‌توانیم ملک خریداری شده در ترکیه را اجاره بدهیم؟
بله. خوشبختانه این امکان وجود دارد و برای شما بسیار سودآور نیز خواهد بود. متوسط نرخ اجارۀ خانه در ترکیه از ایران بالاتر است. علاوه بر این شما در کشوری سرمایه گذاری کرده‌اید که اقتصادی رو به رشد و پویا دارد. بنابراین حتی اگر نخواهید در کشور ترکیه سکونت داشته باشید، باز هم سرمایه گذاری در حوزۀ املاک این کشور می‌تواند به منبع درآمدی سودآور برای شما تبدیل شود.
نکتۀ مهم:
تا زمانی که ملک خریداری شده به نام شما باشد، اقامت شما در ترکیه به راحتی قابل تمدید خواهد بود. و تا زمانی که اقامت کشور ترکیه را داشته باشید، می‌توانید ملک خود را به راحتی اجاره دهید.
آیا با خرید خانه در ترکیه، به اعضای خانوادۀ خریدار هم اقامت داده می‌شود؟
بله. شما می‌توانید با خرید ملک در ترکیه برای خود و همسرتان و همۀ فرزندان زیر 18 سال خود اقیامت این کشور را بگیرید. اما اگر فرزندانتان بالای 18 سال سن داشتند چه راهی برای اخذ اقامت برایشان وجود دارد؟ شما می‌توانید به این منظور بخشی از سند خانه را به نام آنها کنید. در این صورت فرزندان بالای 18 سال شما نیز می‌توانند اقامت کشور ترکیه را دریافت کنند.
نکتۀ مهم:
توجه داشته باشید که در این زمینه، نظر آفیسر ادارۀ مهاجرت مهم است و در این زمینه آزادی عمل در تصمیم گیری دارند. بنابراین ممکن است درخواست اقامت برای فرزندان بالای 18 سال شما را حتی با به نام زدن بخشی از سند خانه نیز رد کنند.
| بیشتر بخوانید: همه چیز درباره فرهنگ آپارتمان نشینی و قوانین آن |
چه محدودیت‌هایی برای خرید خانه در کشور ترکیه وجود دارد؟
براساس قوانین ترکیه، محدودیت‌هایی برای اتباع خارجی در خصوص خرید خانه و مستغلات وجود دارد که عبارت است از:
- هر تبعۀ خارجی می‌تواند حداکثر 30 هکتار از اراضی ترکیه را خریداری کند.
- اتباع غیر بومی حق خریدن تنها 10 درصد از املاک و اراضی واقع در هر ناحیه یا شهر را دارند.
- اتباع خارجی حق خرید اراضی و املاکی را که در مناطق امنیتی و نظامی این کشور باشند نخواهند داشت.
- تبعه‌های خارجی هم می‌توانند برای خرید خانه از مؤسسه‌های مالی و بانک‌های ترکیه درخواست خرید اعتباری بکنند. هیچ محدودیتی در این زمینه وجود ندارد.
در مواقعی ممکن است خرید ملک از سوی اتباع خارجی در کشور ترکیه باطل شود. این موارد شامل موقعیت‌های زیر است:
- اگر خریدار با خرید ملک قوانین جمهوری ترکیه را نقض کرده باشد.
- در صورتی که اتمام پروژۀ ساخت و ساز یا فرایند خرید ملک را در زمان تعیین شده به وزارت خانه‌های مربوطه اعلام نکرده باشد.
- زمانی که ملک یا زمین خریداری شده از سوی ارگان‌ها و مراجع مربوطه تأیید نشده باشد.
- اگر خریدار به هر دلیلی نتواند پایان کار ملک را طبق برنامه‌های از پیش تعیین شده به وزارت خانه‌های مربوطه اعلام کند.
خرید خانه و دریافت اقامت ترکیه چه مزایایی دارد؟
مهم‌ترین مزایای خرید خانه در کشور ترکیه و سرمایه گذاری در زمینۀ املاک عبارت است از:
- دسترسی آسان به اغلب سفارت‌ها و کنسولگری‌های کشورها (مثل انگلیس و آمریکا)
- هزینه‌های معقول زندگی و تحصیل
- امکان اجاره دادن ملک خریداری شده و کسب درآمد در ترکیه از این طریق
- افزایش شانس افراد برای گرفتن ویزاهای معتبری مثل ویزای شنگن و ویزای کشور کانادا
- عدم نیاز به داشتن ویزا برای اقامت در این کشور
- داشتن دو تابعیت و دو پاسپورت به صورت همزمان
- دریافت مزیت‌هایی مثل حق رأی و حقوق بازنشستگی برای کسانی که پاسپورت ترک داشته باشند.
- دریافت مجوز تجارت و کار برای متقاضیان
- برخوردار شدن از خدمات درمانی رایگان و دولتی
- امکان تحصیل رایگان خود متقاضی و فرزندان او در مؤسسات آموزشی معتبر
- امکان گرفتن کارت اقامت دائم و پاسپورت ترکیه برای متقاضی و همسر او و همچنین همۀ فرزندان زیر 18 سال آنها
| بیشتر بخوانید: اجاره آپارتمان در تهران |
سخن پایانی
با افزایش میزان تقاضا برای خرید خانه در ترکیه از سوی ایرانیان و انباشت سرمایۀ زیاد در این حوزه، متأسفانه تعداد کلاهبرداران هم زیاد شده است. بنابراین توصیه می‌کنیم که فرایند خرید را خودتان یا با کمک یک وکیل معتبر و از طریق قانونی انجام دهید. در این صورت احتمال کلاهبرداری و سوء استفاده‌های مالی از شما کمتر می‌شود و می‌توانید با خیال راحت‌تری سرمایه گذاری کنید. این مقاله سعی داشت به تمام سؤالاتی که ممکن است دربارۀ خرید ملک در ترکیه برای افراد وجود داشته باشد پاسخ دهد. در صورتی که سؤال یا ابهامی برای شما در این خصوص باقی مانده است، می‌توانید از بخش کامنت با کارشناسان و متخصصان آریا مرز در ارتباط باشید.