طرح مسکن و وام مسکن ملی ایدهای بود که در دولتهای 11 ام و 12 ام و با هدف تکمیل طرح نیمه تمام مسکن ملی پیشنهاد و اجرا شد. هدف این طرح ساخت مسکنهایی مطابق با نیاز متقاضیان در داخل شهرها بود که قیمتهایی بهصرفه و متناسب با بودجۀ کاربران خود باشد. این طرح در زمینهایی اجرا میشود که در اختیار دولت هستند و قرار است مشکلات اقتصادی و ساخت و سازی مسکن مهر در این طرح اصلاح و اجرا شود.
تعداد کل خانهها در این طرح، 400 هزار واحد مسکونی است که در فاز اول آن 180 هزار واحد برای متقاضیان آماده خواهد شد. همان طور که میدانید، یکی از مهمترین ویژگیهای مسکنها در این طرح این است که وامی معادل 75 تا سقف 450 میلیون تومان موسوم به وام مسکن ملی هم دارند که سود آن 18 درصد است و متقاضیان یا سازندگان میتوانند نسبت به دریافت آن اقدام کنند. دورۀ ساخت این مسکنها 2 ساله است و بازپرداخت اقساط وامهای آن در قالب فروش اقساطی و حداکثر 12 ساله خواهد بود. گفته شده است که متقاضیان این وامها باید در سامانه طرح مسکن ملی ثبت نام کرده و بعد از دریافت کد رهگیری منتظر اعلام نتایج ثبت نام از طریق پیامک باشند.
اما زمان پرداخت این وامها کی است و مبلغ آن دقیقاً چقدر خواهد بود؟ وعدههای بسیاری در خصوص پرداخت این وامها از ابتدای آغاز طرح مسکن ملی داده شده که بسیاری از آنها هنوز هم محقق نشده است. در این مقاله قصد داریم به بررسی خبرهایی پیرامون زمان و نحوۀ پرداخت وام مسکن ملی بپردازیم; و ببینیم که بالاخره انتظار متقاضیان این وام کی به پایان خواهد رسید.
فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: از وام مسکن ملی چه خبر؟
مسئولان دربارۀ مبلغ و زمان پرداخت وام مسکن ملی به رسانهها چه میگویند؟
1. ایسنا
خبرگزاری ایسنا در تاریخ 18 دی ماه 1400 در زمینۀ پرداخت وام مسکن ملی و بازپرداخت اقساط آن چنین نوشت:
«وزارت راه و شهرسازی مبلغ اقساط ماهیانۀ طرح ملی مسکن را برای اقشار کمدرآمد در مناطق مختلف کشور بین ۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تا ۳ میلیون و۲۰۰ هزار تومان در نظر گرفته است. همچنین مبلغ اقساط برای گروههای متوسط را بین ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تا ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد کرده است.
چند روز قبل; رستم قاسمی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ میزان آورده اولیه برای خرید این مسکنها را برای ساکنان شهر تهران حدود ۱۵۰ میلیون تومان اعلام کرد. مبلغ وام این طرح نیز در تهران ۴۵۰ میلیون تومان; در کلانشهرهای بیش از یک میلیون نفر ۴۰۰ میلیون تومان; در مراکز استانها ۳۵۰ میلیون، در سایر مناطق شهری ۳۰۰ میلیون و در روستاها ۲۵۰ میلیون تومان با حداکثر مدت بازپرداخت ۱۸ سال و طول دورۀ مشارکت در ساخت ۲ تا ۳ سال است.
درخصوص قیمت تمام شده نیز بارها مسئولان وزارت راه و شهرسازی اعلام کردهاند; که قیمت واحدها براساس نرخ تمام شده محاسبه خواهد شد; و طبیعتاً قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد میتواند در نرخ تمام شده نیز تأثیر بگذارد. به همین دلیل پرداخت بهموقع آورده از سوی متقاضیان; در تحویل بهموقع و مصون ماندن طرح از تورمهای آتی تاثیرگذار خواهد بود.»
بررسی نرخ سود تسهیلات وام مسکن ملی
«آن طور که از شواهد و قرائن برمیآید; وزارت راه و شهرسازی در تلاش است تا نرخ سود تسهیلات برای دهکهای ۴ و ۵ جامعه ۹ درصد و برای دهکهای ۱ تا ۳ ; که عمدتاً اقشار تحت پوشش نهادهای حمایتی هستند، ۵ درصد تعیین شود. با این حساب در تهران برای تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۹ درصد برای دهکهای ۴ و ۵; مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان خواهد شد. همچنین رقم اقساط با نرخ سود ۵ درصد برای دهکهای اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت; ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد شده است.
از سوی دیگر نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن برای دیگر اقشار جامعه ۱۸ درصد تعیین شده; که براساس آن در تهران برای تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی; مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت ۷میلیون تومان خواهد بود. متقاضی میتواند در صورت تمایل; سود دوران مشارکت مدنی را نیز به صورت اقساطی در طول دوره فروش اقساطی بپردازد.
| بیشتر بخوانید: زنگ خطر افزایش قیمت مسکن در نیمۀ دوم سال 1401 |
با توجه به اینکه طول دوره ساخت حداقل ۲ تا ۳ سال به طول میانجامد و متقاضی پس از تکمیل واحد مسکونی و تحویل واحد باید شروع به پرداخت اقساط کند; عملاً رقم اقساط از دو تا سه سال آینده آغاز خواهد شد. بدیهی است تا آن زمان درآمد ماهانه خانوار نیز تقریباً معادل تورم افزایش خواهد یافت; و فشار پرداخت اقساط کاهش مییابد.
2. اقتصاد نیوز
اقتصاد نیوز به نقل از خبر آنلاین; در تاریخ 4 مرداد 1401 دربارۀ نحوۀ پرداخت وام مسکن ملی و بازپرداخت اقساط آن نوشت:
«رستم قاسمی با یادآوری اینکه طی ۱۰ سال گذشته به دلیل عدم توجه به بخش مسکن; بین عرضه و تقاضا فاصله زیادی ایجاد شده، اظهار کرد: در کشور ۸ میلیون مستأجر داریم. ضمن این که با توجه به ازدواجها،; سالانه نیازمند ساخت ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار واحد مسکونی هستیم. برای رفع این نیازها رئیسجهموری دستور ساخت ۴ میلیون مسکن را داد; که البته اگر سالانه یک میلیون مسکن را هم بسازیم; باز با کمبود مواجه خواهیم بود.
وزیر راه و شهرسازی در ادامه با بیان اینکه به دلیل تورم امکان پیشبینی قیمت تمام شده وجود ندارد; تصریح کرد: هزینۀ ساخت هر متر مربع ۶ تا ۷ میلیون با تورم امروز تمام میشود. اگر مبلغ تسهیلات نهضت ملی مسکن به ۷۰۰ میلیون تومان برسد; بخشی از مشکل رفع می شود که ما این موضوع را به دولت و شورای پول و اعتبار پیشنهاد دادهایم. قاسمی گفت: اقساط تسهیلات نهضت ملی مسکن ۲۰ ساله و پلکانی است; و براساس ۵۰ درصد از هزینههای درآمدی خانوادهها پیشبینی شده است.»
| بیشتر بخوانید: سند تک برگ چیست و چه تفاوتی با سند منگولهدار دارد؟ |
3. تجارت نیوز
تجارت نیوز نیز در همین زمینه در تاریخ 4 مرداد 1401 نوشت:
«باید دانست که سقف مبلغ وام مسکن ملی در حال حاضر ۴۵۰ میلیون تومان است.
وزیر راه و شهرسازی از تحویل ۱۰۰هزار واحد نهضت ملی مسکن تا شهریور امسال خبر داد; و با اشاره به اینکه اگر مردم در سامانه ملی املاک و اسکان ثبتنام نکنند، از ارائه بسیاری از خدمات محروم میشوند،; گفت: اکنون اطلاعات ۷۲ میلیون نفر را در سامانه داریم و با وجود آنکه تکمیل نشده; جامعترین سامانۀ اطلاعات مردم است.
وزیر راه و شهرسازی همچنین از هزینه آورده ۱۰ هزار متقاضی مسکن مهر در زیرساختها خبر داد و گفت: رئیسجمهور دستور داده این مشکلات برطرف شود.
4. دنیای اقتصاد
دنیای اقتصاد نیز در تاریخ 5 مرداد 1401 از قول وزیر راه و شهرسازی دربارۀ آخرین وضعیت اجرای طرح مسکن ملی نوشت: «در قالب طرح نهضت ملی مسکن، تا کنون بالغ بر ۴/۵ میلیون متقاضی ثبتنام کردهاند که از این تعداد حدود ۵/ ۳میلیون متقاضی حائز شرایط اولیه شدهاند. این متقاضیان برای پالایش، ازطریق سامانه به ادارات کل راه و شهرسازی معرفی شدهاند. وی افزود: در راستای اجرای طرح نهضت ملی مسکن، تا کنون یک میلیون و ۳۶۸هزار واحد مسکونی تعریف شده که از کل این واحدها، عملیات اجرایی بالغ بر ۹۲۸ هزار واحد مسکونی آغاز شده است. این پروژهها در مراحل مختلف پیشرفت، از فونداسیون تا نازک کاری هستند. بالغ بر ۴۳۹ هزار واحد مسکونی نیز کلنگزنی شدهاند که این واحدها در مراحل اخذ پروانه، تعیین پیمانکار و انعقاد قرارداد مشارکت مدنی با بانک هستند. قاسمی ادامه داد: از پروژههای شروع شده، حدود ۵۷۶ هزار واحد مسکونی مربوط به اجرای طرح نهضت ملی مسکن در مناطق شهری، ۲۰۳هزار واحد مسکونی مربوط به خودمالکان و ۱۵۸ هزار واحد مسکونی مربوط به نوسازی و بهسازی واحدهای مسکونی روستایی هستند.| بیشتر بخوانید: معامله املاک بدون سند ؛ نکاتی که دانستن آنها ضروری است. |
5. تیتر برتر
تیتر برتر در تاریخ 23 مرداد 1401 درخصوص ارائه تسهیلات خودمالکی در طرح مسکن ملی در گفتگو با سید محسن فاضلیان، عضو هیئت مدیره بانک تخصصی بخش مسکن نوشت: «از ابتدای اجرای طرح تا کنون قرارداد ۴۰ هزار و ۹۰۲ واحد به مبلغ ۱۳ هزار و ۸۵۰ میلیارد تومان منعقد شده است. از مجموع قراردادهای منعقد شده به میزان ۱۳ هزار و ۸۵۰ میلیارد تومان، مبلغ ۶ هزار و ۴۰۸ میلیارد تومان به حساب خودمالکان پرداخت شد. گفتنی است ارائه تسهیلات خودمالکی طرح نهضت ملی مسکن مرحله به مرحله و بر اساس پیشرفت فیزیکی به خودمالکان پرداخت میشود. به گفته وزیر راه و شهرسازی، تاکنون پنج میلیون و ۲۰۰ هزار نفر در سامانه نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده اند که روند پالایش این متقاضیان در حال انجام است و ممکن است یک میلیون نفر از آنها پالایش شوند. تا کنون ساخت یک میلیون و ۳۵۰ هزار واحد مسکونی در قالب این طرح آغاز شده و تا شهریور امسال ۱۰۰ هزار واحد آن تحویل خواهد شد.
جریمه مالیاتی بانکها در صورت اعطا نکردن وام مسکن ملی
براساس قانون طرح جهش تولید مسکن، سیستم بانکی بهعنوان یکی از مهمترین عوامل تسریعکنندۀ اجرای این طرح قلمداد میشود. لذا برای متقاضیان ساکن تهران 450 میلیون تومان; متقاضیان شهرهای با جمعیت بالای یک میلیون نفر 400 میلیون تومان، ثبت نام کنندگان مراکز استانها 350 میلیون تومان; متقاضیان سایر شهرها 300 میلیون تومان و ثبت نام کنندگان مسکن روستایی 250 میلیون تومان; تسهیلات در نظر گرفته شده است. بر این اساس به استناد ماده 4 قانون جهش تولید مسکن; با همکاری بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و وزارت راه و شهرسازی مصوب شد و بانکهای صادرات ایران; تجارت، ملت، سپه، رفاه کارگران، کشاورزی، توسعه صادرات ایران; مسکن، توسعه تعاون، صنعت و معدن، پاسارگاد; ایران زمین، سامان، دی، سینا، کارآفرین، آینده، گردشگری; شهر، اقتصاد نوین، پارسیان، سرمایه، خاورمیانه; موسسه اعتباری غیربانکی ملل، هیأت سرپرستی موسسه اعتباری غیربانکی نور; شرکت دولتی پست بانک بهعنوان بانکهای عامل این طرح معرفی شدند.| بیشتر بخوانید: کلاهبرداری در معاملات مسکن ؛ آشنایی با روشهای رایج |
علت افزایش مبلغ وام مسکن ملی
رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی; با اشاره به تورم موجود در نهادههای ساختمانی; اعلام کرد از شورای پول و اعتبار درخواست کردهایم تا با افزایش تسهیلات نهضت ملی مسکن از ۴۵۰ به ۷۰۰ میلیون تومان در تهران; موافقت کند. به گفتۀ او در نهضت ملی مسکن برای واحد ۱۰۰ متری با احتساب هزینه تمام شده ساخت هر متر ۴.۵ میلیون تومان; درخواست وام ۴۵۰ میلیون تومانی کرده بودیم که با آن موافقت شد. اما با تورمی که در نهادههای ساختمانی پیش آمده; هزینه ساخت هر متر افزایش یافته است.
