هزینه ساخت هر متر ساختمان در تهران و شهرستان‌ها در سال 1402 چقدر است؟

اخیراً هزینه‌های ساخت هر متر مربع خانه در تهران و شهرستان‌ها به‌صورت رسمی و ازسوی سازمان نظام مهندسی کشور اعلام شده و واکنش‌های زیادی را در پی داشته است. آیا هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در تهران و شهرستان‌ها همان عددی است که نهادهای دولتی اعلام می‌کنند یا فاصلۀ قیمت در بازار با قیمت اعلامی از سوی دولت بسیار متفاوت است؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: هزینه ساخت هر متر ساختمان در تهران و شهرستان‌ها در سال 1402 چقدر است؟

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1402 چقدر است؟

اقتصاد نیوز، 8 خرداد 1402

فاصله بسیار زیادی بین محاسبات و برآورد نهادهای دولتی از هزینه ساخت با برآورد بخش خصوصی وجود دارد. این موضوع برای یکی از گروه‌‌‌های شغلی فعال در بازار مسکن; یعنی مهندسان مشاور معمار و شهرسازی دردسرساز شده; و واکنش آنها را برانگیخته است.

شاید در ظاهر این‌طور به نظر برسد که بازار مسکن یکی از معدود بازارهایی است که در آن قیمت‌گذاری دستوری از سوی دولت اعتباری ندارد; و صرفا عرضه و تقاضا در این بازار; تعیین‌‌‌کننده قیمت است. مقصود از دخالت قیمتی دولت به شکل دستوری; تعیین قیمت پایین‌‌‌تر از هزینه‌‌‌های واقعی تولید یک کالا و حاشیه سود حداقلی برای تولیدکنندگان است.

هزینه ساخت هر متر مربع خانه (آپارتمان) در کشور بدون احتساب بهای زمین (برآورد انجمن صنفی مهندسان مشاور و معمار و شهرساز برای بهار 1402)

هزینه براساس تعداد طبقات ساختمان (تومان)	1 تا 4 طبقه 12 میلیون و 500 هزار	5 تا 10 طبقه 14 میلیون	11 تا 16 طبقه 18 میلیون	17 طبقه و بیشتر 22 میلیون
ابتدای امسال با محاسبات دولتی، این ارقام اعلام شده بود	4 میلیون برای تا 2 طبقه 4 میلیون و 600 هزار برای 2 تا 5 طبقه	5 میلیون و 300 هزار برای 6 تا 7 طبقه 8 میلیون برای 8 تا 10 طبقه	6 میلیون و 600 هزار برای 11 تا 12 طبقه 7 میلیون و 300 هزار برای 12 تا 15 طبقه	8 میلیون

ایسنا، 20 اردیبهشت 1402

محاسبات برآورد هزینۀ ساخت مسکن به دلیل نکات فنی ساختمان‌سازی کمی دشوار است. درواقع به‌دلیل تأثیرگذاری چندین عامل در هزینه‌های نهایی ساخت خانه; نیاز است به صورت دقیق این موضوع بررسی تا تمام ابعاد به طور کامل در نظر گرفته شود.

طبق اعلام رسمی دولت و سایت نظام مهندسی; هزینه‌ساخت آپارتمان در هر مترمربع به 9 میلیون رسیده است. هر چند در نهایت با محاسبه هزینه‌های جانبی ساخت خانه; قیمت هر متر مربع تا 11 میلیون نیز خواهد رسید.

نحوه محاسبه هزینه ساخت ساختمان

تصور کنید که زیربنای مفید شما 100 متر است. درواقع برای داشتن زیربنای مفید 100 متری و مجوز ساخت 60 درصد; نیاز به زمین با مساحت 170 متر خواهید داشت.

با استفاده از فرمول زیر و اطلاع از هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان; می‌توانید هزینۀ ساخت کل سازه را محاسبه کنید:

هزینه ساخت= هزینه هر متر مربع ساختمان * زیربنای مفید

قیمت ساخت هر متر خانه به بودجه شما بستگی دارد. کف قیمت ساخت هر متر سازه 9 میلیون برآورد شده; اما چنانچه بخواهید هزینه سفت‌کاری، نازک‌کاری و سایر هزینه‌ها را نیز اعمال کنید; این مقدار 11 تا 15 میلیون به‌ازای هر مترمربع خواهد بود.

هزینه ساخت هرمتر مربع آپارتمان در سال 1402

براساس اعلام رسمی دولت و سایت نظام مهندسی; قیمت ساخت هر متر خانه در سال 1402 به شرح زیر است:

• ساختمان یک و دو طبقه: متری 9 میلیون و 300 هزار تومان
• ساختمان‌های 3 تا 5 طبقه: متری 10 میلیون و 900 هزار تومان
• ساختمان 6 و 7 طبقه: متری 12 میلیون و 500 هزار تومان
• ساختمان‌های 8 تا 10 طبقه: متری 14 میلیون تومان
• ساختمان 11 و 12 طبقه: متری 15 میلیون و 600 هزار تومان
• ساختمان‌های 13 تا 15 طبقه: متری 17 میلیون و 717 هزار تومان
• ساختمان 16 طبقه به بالا: متری 18 میلیون و 700 هزار تومان

بیشتر بخوانید: سرنوشت قیمت‌ دلار و مسکن در سال 1402 چه خواهد بود؟

عوامل مؤثر در هزینه ساخت ساختمان

نرخ‌های مذکور برای قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان را می‌توان کف مبلغ موردنیاز دانست. پس از شروع پروژه متوجه خواهید شد که عوامل متعدد زیادی در بررسی هزینه نهایی مؤثر هستند؛ ازجمله:

• قیمت زمین
• هزینه دستمزد
• قیمت جواز ساخت
• هزینه خرید مصالح ساختمانی
  متغیرهای دیگری همچون هزینه آرماتوربندی، نمای بیرونی، تعداد طبقات سازه و نوع اسکلت ساختمان نیز در هنگام برآورد هزینه باید بررسی شوند.

هزینه‌های غیرقابل پیش‌بینی

برخی هزینه‌های غیر قابل پیش‌بینی نیز ممکن است در اجرای پروژه و محاسبه هزینه‌های ساختمان‌سازی پیش بیایند.

برای مثال ممکن است در زمان اجرا با اختلاف نظر برای ساخت مواجه شده و نقشه را تغییر دهید. همیشه باید بودجه‌ای را به هزینه‌های غیرقابل پیش‌بینی که ممکن است در هنگام اجرا پیش بیاید اختصاص دهید. در این صورت با تأخیر در اتمام ساخت سازه مواجه نخواهید شد.

بیشتر بخوانید: پیش‌بینی هزینه ساخت مسکن در تهران؛ رکود ساخت‌و‌ساز در سال 1402

تجارت نیوز، 8 خرداد 1402

دقیق‌‌‌ترین برآورد از قیمت ساخت ساختمان در سال ۱۴۰۲ ازسوی بخش خصوصی اعلام شد.

این برآورد نشان می‌دهد فاصله بسیار زیادی بین محاسبات و برآورد نهادهای دولتی از هزینه‌های ساخت با برآورد بخش خصوصی وجود دارد. این موضوع برای یکی از گروه‌‌‌های شغلی فعال در بازار مسکن; یعنی مهندسان مشاور معمار و شهرسازی; دردسرساز شده و واکنش آنها را برانگیخته است.

انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز; به‌عنوان بخش خصوصی فعال در صنعت ساختمان; دو روز پیش در نامه‌‌‌ای خطاب به ریاست سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور; نسبت به محاسبات دولتی هزینه ساخت مسکن واکنش نشان داده و برآورد دیگری را از این متغیر هزینه‌‌‌ای اعلام کرده است. پیشنهاد این انجمن لحاظ کردن این برآورد در تعیین دستمزد مهندسان مشاور است.

محتوای نامه انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز به سازمان نظام مهندسی

جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

تنها راه معقول پیش پای دولت به‌جای کنترل دستوری و عملاً بی نتیجۀ هزینه‌های ساخت مسکن، این است که تورمی  را که روی هزینه‌‌‌های ساخت اثرگذار است، به عنوان واقعیت بازار بپذیرد و سپس درصدد چاره‌‌‌جویی برای این تورم بربیاید; نه اینکه با ابزارهای در اختیار خود به کوچک‌‌‌نمایی این سرفصل هزینه‌‌‌ای مهم و کلیدی در بخش مسکن بپردازد.