در روزهای اخیر گزارش‌هایی مبنی بر افزایش قیمت خانه در چابهار مطرح می‌شود که به گفته افراد محلی و کارشناسان، در این شهر بی‌سابقه بوده است. در این مقاله عوامل جهش تورمی مسکن در شهر چابهار در سال 1402 را بررسی خواهیم کرد.
فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: جهش 47 درصدی قیمت خانه در چابهار از ابتدای سال 1402/ مردم کپرنشین شده‌اند!
علت افزایش بی‌سابقه قیمت خانه در چابهار چیست؟
تجارت نیوز، 30 اردیبهشت 1402
تهران رهبر تورم مسکن برای سایر شهرهاست; اما اخیرا اثرپذیری برخی از شهرها بیشتر از کلانشهرها بوده; به طوری که در شهری مانند چابهار; قیمت واحدهای آپارتمانی در برخی از مناطق به پای قیمت مسکن در بعضی از محله‌های پایتخت رسیده; و ساکنان چابهار این جهش قیمت مسکن را بی‌سابقه می‌دانند.
نماینده مردم چابهار درباره جهش قیمت مسکن در این شهر و چند میلیاردی شدن آپارتمان‌های مناطق کم‌برخوردار اظهار داشت: نتیجه نگاه یک سو به توسعه و عدم توجه به توسعه انسانی و شاخص‌های توسعه انسانی همین می‌شود که امروز شاهد این تورم بی‌سابقه در بازار مسکن چابهار هستیم.
وی با اشاره به عوامل اثرگذار در افزایش قیمت مسکن در چابهار گفت:
- یکی از عوامل موثر در افزایش قیمت خانه در چابهار; ورود سرمایه‌گذاران افغان به این شهر و افزایش تقاضای آنها برای خرید مسکن در چابهار بوده‌است.
- همچنین افزایش قیمت‌ها در محدوده منطقه آزاد چابهار; که شهر را در برگرفته; در افزایش قیمت موثر بوده; و برآیند تمام این عوامل; سبب تورم عجیب و غریب در بخش مسکن و املاک در شهر چابهار شده است.
در حالی که شاهد این حباب تورمی و افزایش قیمت‌ها هستیم; برای بومیان و ساکنان قدیمی چابهار هیچ تمهید جمعیتی و برنامه‌ای برای نسل آینده در نظر گرفته نشده; و تمام این عوامل باعث این تورم بی‌سابقه در حوزه مسکن چابهار شده است.
نماینده مردم چابهار تاکید کرد: خریداران این واحدها مردم چابهار و بومیان نیستند; چرا که اساسا قدرت خرید ندارند; و عمده تقاضا مربوط به سرمایه‌گذاران افغان; که اخیرا برای سرمایه‌گذاری در بحث ترانزیت، منطقه آزاد و فعالیت‌های اقتصادی در مرز ریمدان به چابهار آمده‌اند; می‌شود. افغان‌ها هستند که این واحدها را خریداری و معامله می‌کنند وگرنه عمده مردم چابهار توان پرداخت این قیمت‌های نجومی را ندارند.
اقتصاد آنلاین، 30 اردیبهشت 1402
معین‌الدین سعیدی، نماینده مردم چابهار; درباره جهش قیمت مسکن در چابهار و میلیاردی شدن آپارتمان‌ها در این منطقه اظهار داشت: یکی از عوامل موثر در افزایش قیمت قیمت‌ها ورود سرمایه‌گذاران افغان به چابهار و افزایش تقاضای آنها برای خرید مسکن در چابهار بوده‌است.
خریداران این واحدها مردم چابهار و بومیان نیستند; زیرا آنها قدرت خرید این خانه‌ها را ندارند و عمده تقاضا مختص سرمایه‌گذاران افغان است که اخیرا برای سرمایه‌گذاری در بحث ترانزیت، منطقه آزاد و فعالیت‌های اقتصادی در مرز ریمدان به چابهار آمده‌اند، می‌شود و افغان‌ها هستند که این واحدها را خریداری و معامله می‌کنند وگرنه عمده مردم چابهار توان پرداخت این قیمت‌های نجومی را ندارند.
تجارت نیوز، 3 خرداد 1402
تورم بی‌سابقه مسکن در کشور; طی چند ماه اخیر راه خود را به چابهار هم باز کرده است.
به گفته محلی‌ها; قیمت مسکن نسبت به شهرهای اطراف در این منطقه سر به فلک کشیده; و حتی در برخی موارد می‌تواند با تورم مسکن در تهران برابری کند. طبیعی است که گرانی مسکن; اجاره‌بها را هم در مسیر صعودی قرار داده; و حالا مردم نه تنها برای خرید خانه در چابهار; بلکه برای اجارۀ خانه‌ای کوچک نیز دچار مشکل شده‌اند.
افزایش قیمت مسکن چابهار در سال ۱۴۰۲
به گفته یکی از مشاوران املاک فعال در چابهار; پس از رکود سال‌های اخیر مدتی است قیمت مسکن در این شهر رشد چشمگیری داشته است.
برای مثال قیمت یک آپارتمان نوساز با متراژ ۱۲۵ متر; که در طبقه دوم یک ساختمان واقع شده، 5 میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان است. این مشاور املاک به تجارت‌نیوز می‌گوید: «قبل از عید واحدی در همین ساختمان را حدود متری ۳۲ میلیون تومان فروخته است. اکنون این آپارتمان متری ۴۷ میلیون تومان قیمت دارد! خرید آپارتمان نوساز برای مردم محلی تبدیل به رویا شده است.» به عبارت دیگر، این آپارتمان طی دو ماه حدود ۴۷ درصد افزایش قیمت داشته است.
متوسط متراژ خانه‌ها در این شهر حدود ۱۰۰ متر است; و طبق گفته منابع آگاه به دلیل افزایش قیمت مسکن; مردمی که ترجیح می‌دادند در خانه‌های ویلایی زندگی کنند; حالا مجبورند به فکر زندگی در آپارتمان باشند.
| بیشتر بخوانید: مقایسه قیمت اجاره آپارتمان در مناطق مختلف چابهار |
افزایش قیمت خانه در چابهار مردم را کپرنشین کرد
افزایش اخیر قیمت مسکن در منطقه آزاد چابهار; توان مردم را بیش از پیش برای تهیه سرپناه در این منطقه محروم کاهش داده و مشکلات زیادی را برای آنها در پی داشته است.
| بیشتر بخوانید: اجاره کانکس در تهران برای زندگی؛ رواج کانکس‌خوابی در نتیجه گرانی مسکن |
روند مهاجرتی به چابهار
افزایش تقاضا در یک منطقه; در صورتی‌که نتوان تا حد کافی به آن پاسخ داد; یکی از عواملی است که می‌تواند به رشد قیمت مسکن دامن بزند. برخی این عامل را در تورم مسکن چابهار دخیل می‌دانند.
اکنون به نظر می‌آید علاوه بر حضور تجار افغانستانی در چابهار; افرادی از سراسر کشور نیز برای ادامه زندگی یا حداقل سکونتی چندساله راهی این منطقه شده‌اند.
یکی دیگر از بومیان چابهار در مورد دلیل این مهاجرت توضیح می‌دهد: «وجود شرکت‌های پتروشیمی و کارخانه‌های آب‌شیرین‌کن در چابهار; و نیاز برای نیروی کار از دلایل تمایل به مهاجرت به این منطقه است; و حالا هر روز به تعداد مردمی که برای کار به این منطقه می‌آیند افزوده می‌شود.»
نبود زمین برای ساخت و ساز در روستاهای اطراف چابهار
در این بین دلایل دیگری هم برای افزایش تقاضای مسکن درون شهر وجود دارد. یک منبع آگاه در این خصوص می‌گوید: «غالب زمین‌های موجود در روستاهای اطراف چابهار تحت تملک دولت هستند و امکان ساخت و ساز در آنها وجود ندارد. درنتیجه کمبود مسکن برای سکونت را نیز در آنها به همراه داشته است. به این ترتیب مردم در مدت اخیر به سمت شهر هدایت شده‌اند. این در حالی است که زمین و خانه کافی به دلایل مشابه برای این تقاضا در شهر وجود ندارد و همین موضوع عامل فشاری دیگری برای بازار مسکن است.»
رشد قیمت مسکن و افزایش انتظارات تورمی
مشاور املاکی که در شهر چابهار فعالیت دارد; دلیل دیگری برای رشد قیمت مسکن در این منطقه معرفی می‌کند. او در این مورد می‌گوید: «همراه با افزایش تقاضا، رشد نسبی قیمت‌ها و وضعیت کلی اقتصاد کشور در چند ماه گذشته; انتظار مردم هم از قیمت‌ها بالا رفته است. آنها اکنون قیمت‌هایی برای ملک خود تعیین می‌کنند که بنگاه‌ها هم آن را قبول ندارند، اما چه می‌توان کرد؟»
سرمایه‌گذاری تجار افغانستانی در بازار مسکن چابهار
نماینده مردم چابهار اخیرا در خصوص رشد قیمت مسکن در این شهر مدعی شده است یکی از عوامل موثر در افزایش قیمت مسکن در این منطقه ورود سرمایه‌گذاران افغانستانی به چابهار و افزایش تقاضای آنها برای خرید مسکن در منطقه آزاد بوده است.
این موضوع را دیگر فعالان بازار مسکن در این شهر نیز تایید می‌کنند.
یکی از صاحبان بنگاه‌های املاک در این خصوص توضیح می‌دهد: «به دلیل شرایط نامساعد افغانستان بعد از ورود طالبان و بلاتکلیفی که وجود دارد; خرید آپارتمان برای سرمایه‌گذاری در چابهار این روزها طرفداران زیادی بین تجار افغانستانی پیدا کرده است.»
همسو با رشد تورم در سال‌های اخیر قیمت مسکن در کشور رشد روزافزونی داشته و براساس گفته کارشناسان، متوسط هر متر واحد مسکونی در تهران از ۶۰ میلیون تومان نیز عبور کرده است. اما در مورد چابهار به نظر می‌آید علاوه بر وجود بحران‌های اقتصاد کلان و حضور افغانستانی‌ها در بازار; تعدادی عوامل محلی دیگر هم دخیل هستند.
| بیشتر بخوانید: افزایش قیمت رهن خانه تا 6 برابر؛ اجاره‌نشین‌ها دستشان به کجا بند است؟ |
افزایش قیمت خانه در چابهار :جمع‌بندی و نتیجه‌گیری
ساکنان چابهار معتقد هستند عوامل گوناگون ازجمله:
- خرید خانه در چابهار توسط تجار افغانستانی
- مهاجرت روستاییان به شهرها به دلیل نبود زمین کافی در روستاها برای ساخت و ساز
- افزایش انتظارات تورمی مردم
- و…
محرک رشد قیمت مسکن در این شهر بودهاند.
همچنین آینده روشن اقتصادی در منطقه چابهار; تحت تاثیر عواملی مانند افزایش سهم ترانزیت این منطقه آزاد; دلیلی برای هدایت جمعیت به این ناحیه است. جمعیتی که چابهار با ظرفیت‌های فعلی توان جای دادن آنها را در خود ندارد; و علاوه بر سرریز شدن; باعث شده است قیمت ملک را مساوی با برخی کلانشهرها بالا بکشد و زندگی را برای ساکنان بومی این منطقه آزاد سخت کند.
این در حالی است که به نظر می‌آید با وجود این حباب تورمی و افزایش قیمت‌ها; برای بومیان و ساکنان قدیمی چابهار هیچ تمهید جمعیتی و برنامه‌ای برای نسل آینده در نظر گرفته نشده است. بومیانی که پیش از این هم با زندگی در منطقه سیستان و بلوچستان از داشتن حداقل امکانات محروم بودهاند; و این وضعیت می‌تواند شرایط آنها در عرصه دشوارتری قرار دهد.