قیمت گذاری مسکن یکی از موارد بسیار مهمی است که توجه به شیوه‌ها و تکنیک‌های آن هم در زمان خرید و فروش و هم اجارۀ ملک ضروری است. در قیمت گذاری املاک معیارهای مختلفی ازجمله منطقۀ وقوع ملک، متراژ و سن ملک، امکانات آن، میانگین قیمت ملک‌های مشابه و… تأثیرگذار هستند. اگر فروشنده یا مشاوران املاک در زمان قیمت گذاری خانه‌ها حرفه‌ای و اصولی عمل نکنند و قیمت نادرستی را برای ملک تعیین کنند، ضرر خواهند کرد و ملک آنها با توجه به میانگین بازار، فروش یا اجاره نخواهد رفت.
اغلب افراد برای اطلاع از قیمت خانه در منطقۀ خود به مشاوران املاک مراجعه می‌کنند. این روش معمولاً کارآمد است، اما با توجه به گسترش ابزارهای قیمت گذاری ملک در بازار امروز، کافی به نظر نمی‌رسد. علاوه بر این، باید دید که خود مشاوران املاک از چه شیوه‌هایی برای قیمت گذاری مسکن استفاده می‌کنند. وب سایت‌ها و اپلیکیشن‌های جستجو و آگهی ملک این روزها یکی از مهم‌ترین ابزارهایی هستند که در کنار مراجعۀ حضوری به بنگاه‌های معاملات املاک باید آنها را بررسی کنید.
در این مقاله قصد داریم که تکنیک‌های قیمت گذاری املاک و عوامل مؤثر در تعیین قیمت یک ملک را معرفی و بررسی کنیم.
فهرست سر تیتر مطالب در مقالۀ: آشنایی با بهترین روش‌های قیمت گذاری مسکن
اصول قیمت گذاری مسکن
ممکن است بعضی از افراد به اشتباه گمان کنند که تعیین قیمت نهایی فروش یا اجارۀ ملک به عهدۀ خود آنهاست و می‌توانند خانۀ خود را با هر قیمتی که دلشان می‌خواهد بفروشند یا اجاره دهند. اما این مسئله چندان درست نیست. اگر خانه‌ای امکانات بیشتر، نورگیری و نقشۀ مناسب داشته باشد و در ساخت آن از متریال بهتر و گران‌تری به کار رفته باشد، می‌توان تا حدودی قیمت ملک را افزایش داد؛ اما باز هم هیچ مالکی اجازه نخواهد داشت که قیمت ملک خود را بیش از مقدار سقف تعیین شده قیمت گذاری کند. بنابراین لازم است که برای کارشناسی قیمت ملک و تعیین بهای نهایی آن، با تمام عواملی که بر میزان قیمت یک خانه تأثیر می‌گذارند آشنا باشید و بدانید که از چه تکنیک‌هایی برای قیمت گذاری مسکن استفاده می‌شود.
| بیشتر بخوانید: قیمت خرید خانه، تکنیک های مذاکره و پیشنهاد قیمت |
1. موقعیت قرارگیری ملک
یکی از مهم‌ترین عواملی که بر قیمت نهایی یک ملک تأثیر می‌گذارد، موقعیت و دسترسی‌های آن است. در بررسی این فاکتور معمولاً به این موارد توجه می‌کنند:
- دسترسی به ایستگاه‌های مترو و اتوبوس و تاکسی
- نزدیکی به مراکز خرید، تفریحی و فرهنگی
- دسترسی به مدارس و دانشگاه‌ها و سایر مراکز آموزشی
- نزدیکی به مراکز اداری و بانک‌ها و… که افراد معمولاً در آنجا کار یا به آنجا زیاد مراجعه می‌کنند.
- و…
2. وضعیت سند ملک
بررسی وضعیت سند ملک برای قیمت گذاری بسیار مهم است. در وهلۀ اول باید بدانید که سند ملک آماده است یا نه. بعضی از خانه‌ها هستند که با قیمت پایین‌تر و به صورت قولنامه‌ای معامله می‌شوند. اما احتمال اینکه در آینده خریدار دچار مشکلات قانونی و… شود زیاد است. اما نوع سند هم تأثیر زیادی بر قیمت یک ملک خواهد داشت. سندها انواع مختلفی دارند که از مهم‌ترین آنها می‌توان به سندهای شخصی، اوقافی، تعاونی و… اشاره کرد.
| بیشتر بخوانید: معامله املاک بدون سند ؛ نکاتی که دانستن آنها ضروری است. |
