فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: جزئیات وام مسکن 550 میلیون تومانی؛ گامی دیگر در افزایش نرخ تورم!
جزئیات طرح افزایش مبلغ وام مسکن در سال 1402
تجارت نیوز، 19 اردیبهشت 1402
به گزارش تجارتنیوز، مهرداد بذرپاش در حاشیه چهاردهمین همایش بین المللی سواحل; بنادر و سازههای دریایی در مورد پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن ملی به گفت: پیشنهاد در حال بررسی است; و به احتمال زیاد این سقف به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش مییابد.
دنیای اقتصاد، 19 اردیبهشت 1402
مهرداد بذرپاش در توییتر اعلام کرد: امروز در شورای پول و اعتبار; تسهیلات نهضت ملی مسکن به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش یافت.
پیش از این سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن ۴۵۰ میلیون تومان بود; که در برخی مناطق بانکها مبلغی کمتر از این سقف را پرداخت میکردند. با وجود این، از سال گذشته با توجه به نوسانات نرخ مصالح ساختمانی; پیشنهاداتی برای افزایش سقف وام ساخت مسکن ارایه شده بود; که در نهایت این پیشنهادات در شورای پول و اعتبار بررسی شده; و سقف تسهیلات به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش یافت.
| بیشتر بخوانید: پیشبینی هزینه ساخت مسکن در تهران؛ رکود ساختوساز در سال 1402 |
ایرنا، 20 اردیبهشت 1402
سرپرست مرکز ارتباطات و اطلاعرسانی وزارت راه و شهرسازی گفت: براساس پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی; و پیرو مصوبه شورای پول و اعتبار; تسهیلات ساخت نهضت ملی مسکن در تمامی شهرها یکسان شده و به مبلغ ۵۵۰ میلیون تومان رسیده است.
| بیشتر بخوانید: مسکن ملی یا مسکن چینی؟ ارزانفروشی نفت به چه قیمت؟ |
اقتصاد نیوز، 21 اردیبهشت 1402
به گزارش اقتصادنیوز وام نهضت ملی مسکن به 550 میلیون تومان افزایش یافت. طبق مصوبه شورای پول و اعتبار; مبلغ تسهیلات نهضت ملی مسکن که تا پیش از این بین 250 تا 450 میلیون تومان در کل کشور متغیر بود; به صورت یکسان تعیین شد.
شنیدههای موثق حکایت از آن دارد که نرخ سود وام نهضت ملی مسکن، نرخ سود متعارف نظام بانکی است. البته وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد نرخهای پایینتری به عنوان نرخ سود این تسهیلات داشت; اما ظاهرا شورای پول و اعتبار با آن مخالفت کرد.
دنیای اقتصاد، 21 اردیبهشت 1402
| بیشتر بخوانید: افزایش ساخت و ساز مسکن در سال 1402؛ افسانه یا واقعیت؟ |
آیا با قیمتهای موجود در بازار، وام مسکن کارایی دارد؟
درشرایطی که وام خرید مسکن مدتهاست نهتنها در تهران; که در سایر شهرها حتی در بسیاری از شهرهای کوچک; قدرت پوششدهی و کارآیی خود را از دست داده است; هنوز هیچ اقدامی برای ترمیم وام خرید; که درواقع به معنای ترمیم قدرت خرید متقاضیان و خانوارهای فاقد مسکن است; صورت نگرفته است. در تهران، قدرت وام خرید در پوشش بهای یک آپارتمان معمولی در مناطق متوسط شهر هماکنون به کمتر از ۵ مترمربع رسیده است. این پوششدهی در سایر شهرها نیز به زیر سطح استاندارد نزول کرده است. همچنین در ماههای گذشته نظارت درستی بر عملکرد و میزان اثربخشی فعالیتها و تسهیلات پرداختی از سوی بانک تخصصی حوزه مسکن در کمک به قدرت خرید خانهاولیها و متقاضیان مسکن (خانوارهای فاقد مسکن); نشده است.| بیشتر بخوانید: آشنایی با بهترین روشهای قیمت گذاری مسکن |
آینده بازار ملک با این وامها چه خواهد شد؟
در چنین شرایطی، به دلیل وضعیت فعلی بازار معاملات مسکن; بهخصوص تشدید رکود معاملات خرید ناشی از ضعف و افت شدید قدرت خرید متقاضیان مسکن; ضرورتها ایجاب میکرد همزمان با تصمیمگیری و صدور مصوبه افزایش وام ساخت مسکن دولتی; موضوع افزایش سقف وام خرید مسکن و تسهیل شرایط پرداخت و بازپرداخت این وام نیز مورد بررسی و در دستور کار سیاستگذار پولی و بانکی قرار میگرفت. حال اما یکی از دو بال مهم تامین مالی در حوزه مسکن; یعنی وام اثربخش در پوشش هزینه خرید آپارتمان، عملا نادیده گرفته شده و سیاستگذار تنها یک بال; یعنی وام ساخت را تقویت کرده است. هر چند تقویت و ترمیم وام ساخت نیز تنها مربوط به پروژههای مسکنسازی دولتی بوده است و سایر ساختوسازها را که از سوی بخش خصوصی انجام میشود دربرنگرفته است. اگرچه با توجه به افزایش هزینههای ساخت و ناکافی بودن مبلغ تسهیلات تعیین شده برای ساخت واحدهای مسکونی طرح مسکنسازی دولتی; ترمیم و افزایش سقف وام لازم بود; اما سیاستگذار باید بال دیگر ترمیم تامین مالی در بخش مسکن از محل تسهیلات بانکی، یعنی وام خرید را نیز ترمیم میکرد. وام ساخت واحدهای دولتیساز-ساخت یک میلیون مسکن در سال- پیش از این به طور متوسط ۳۵۰ میلیون تومان بود.
افزایش مبلغ وام مسکن در سال 1402: جمعبندی و نتیجهگیری
از آنجا که این وام صرفاً به مسکن ملی اختصاص داده شده و با توجه به بالا بودن سود اقساط آن و جریمههای سنگین دیرکرد، به نظر نمیرسد این وام بتواند اوضاع آشفتۀ بازار مسکن را بهبود دهد. چون در عمل با وامی که اقساط ماهانه آن با سود 18 درصد حدود 9 میلیون و 700 هزار تومان است (آن هم در شرایطی که پایه حقوق 1402 حدود 8 میلیون تومان است!) عملاً این وام غیرقابل استفاده است و صذفاً با افزایش نقدینگی موجود در جامعه، موجب افزایش چندین و چند بارۀ نرخ تورم خواهد شد.بهتر بود مسئولان امر بهجای افزایش نقدینگی و دامن زدن به تورم، چارهای برای کنترل تورم و اصلاح ساختارهای اقتصاد کلان میاندیشیدند. در این صورت آشفتهبازار مسکن هم بهمرور روی آرامش و ثبات را میدید.
