خرید خانه در سال 1402 ؛ آری یا نه؟

سال 1401، بازار سکه، طلا و دلار سه بازار پربازده مالی بودند. خودرو در رتبه چهارم و مسکن قبل از بورس در رتبه پنجم قرار داشت. اما روند بازار مسکن در سال آینده چگونه است؟ آیا خرید خانه در سال 1402 منطقی و اصلاً امکان‌پذیر است یا نه؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: خرید خانه در سال 1402 ؛ آری یا نه؟

تحلیل خبرگزاری‌ها از وضعیت بازار ملک در سال 1402

اقتصاد نیوز، 26 دی 1401

به گزارش اقتصاد نیوز، فرشید پور حاجت در پاسخ به این پرسش که قیمت مسکن در آینده به چه سمت و سویی خواهد رفت؟ می‌گوید: آنچه مشخص است، این‌ است که با افزایش قیمت نهاده‌های تولید در ماه‌های آینده مواجه خواهیم بود. نمی‌شود که دلار در کشور به ۴۰ هزار تومان برسد و انتظار داشته باشیم که تولیدکنندگان نهاده‌های ساختمانی کماکان با دلار ۲۶ هزار تومانی یا دلار ۳۰ هزار تومانی محصولات خود را عرضه کنند.

وی می‌افزاید: به نظر من نهاده‌های ساخت مسکن در آینده افزایش قیمت خواهند داشت و به تبع آن، هزینه‌های ساخت هم افزایش پیدا می‌کند.

پورحاجت عنوان کرد: تکانه‌های دو ماه گذشته هنوز اثر خود را در حوزه مسکن نگذاشته است و در ماه‌های آینده خود را نشان خواهد داد.

ایسنا، 21 اسفند 1401

بازار مسکن شهر تهران در واکنش به ریزش سریالی قیمت ارز دچار رکود شده و انتظارات تورمی را که بعضاً از سوی برخی فعالان بازار ملک القا می‌شود، به چالش کشیده است.

به گزارش ایسنا، برخلاف تصورات، در روزهای اخیر بازار مسکن دچار رکود شده است; در حالی که معمولاً در روزهای منتهی به پایان سال، خرید و فروش خانه رونق داشت. مشاوران املاک می‌گویند افت ادامه‌دار قیمت‌ها در بازار ارز; در فاز اول جلوی بزرگ‌تر شدن حباب نرخ‌های پیشنهادی را گرفته و حتی به کاهش تا ۱۵ درصدی نرخ‌های پیشنهادی منجر شده است. ممکن است در فاز دوم شاهد ریزش قیمت‌های پیشنهادی در سطح کلی بازار باشیم.

کاهش قیمت ارز که روز گذشته هم ادامه پیدا کرد، برآوردها از آیندۀ بازار ملک را به چالش کشید. برخی کارشناسان مسکن که بعضاً بر طبل گرانی می‌کوبند; این تئوری را مطرح کردند که مسکن از بازارهای موازی جا مانده و در سال آینده رشد خواهد کرد. ‌ این در حالی است که قیمت خانه در تهران طی یک سال اخیر بیش از نرخ تورم عمومی افزایش یافته است.

قیمت خانه در تهران در روزهای پایانی سال 1401

میانگین قیمت هر متر خانه در تهران طبق آخرین آمار به ۵۵ میلیون تومان رسیده که افزایش ۶۶ درصد را در یک سال اخیر نشان می‌دهد. این در حالی است که نرخ تورم عمومی سالیانه ۴۷ درصد و تورم نقطه به نقطه ۵۳ درصد بود. درواقع مسکن در پایتخت ۱۳ درصد بالاتر از  سایر کالاها رشد قیمت داشته است. بنابراین فرضیه گرانی مجدد آن چندان منطقی نیست.

مشاوران املاک شهر تهران هم معتقدند که ظرفیتی برای رشد مجدد این بازار در سال آینده وجود ندارد. به‌خصوص این‌ که بازارهای موازی مثل ارز و نهاده‌های ساختمانی در روزهای اخیر دچار افت قیمت شده‌اند.

تجارت نیوز، 23 اسفند 1401

به گزارش تجارت‌نیوز، کارشناسان اقتصادی بسیاری می‌گویند سال آینده بهترین بازار; بازار ملک و زمین است و احتمالا بیشترین بازدهی مربوط به این دو بازار باشد.

از آن جمله پیمان مولوی، کارشناس بازارهای مالی در گفتگویی با تجارت‌نیوز تاکید کرد: «اگر فردی سرمایه برای خرید مسکن دارد بهتر است اولین خانه‌ای را که هر جا دید بخرد. چون با روند فعلی قیمت مسکن مدام در حال رشد است و ما هر روز از خانه‌دار شدن فاصله می‌گیریم.»

این کارشناس روند بازار مسکن را با سال 97 مقایسه کرد و گفت: زمانی که نرخ بهره حقیقی منفی باشد، رشد قیمت‌ها در بازار مسکن ادامه دارد. در حال حاضر، نرخ بهره حقیقی منفی 20 درصد است; و این امر نشان می‌دهد که رشد قیمت‌ها در بازار مسکن ادامه‌دار است.

به گفته این اقتصاددان دومین نکتۀ مهم در مورد بازار مسکن; ارزش دلار است. ارزش دلاری مسکن حول و حوش رقم هر متر مربع 1000 دلار در نوسان است. هر زمان که این شاخص از کرانه پایینی عبور می‌کند; سیگنال مهمی به بازار مسکن مبنی بر اینکه رشد قیمت‌ها در راه است، وارد می‌شود.

در آذرماه سال 1397 متوسط قیمت مسکن در تهران هر متر مربع 9 میلیون تومان بود. در آن برهه زمانی بهای دلار از 4 هزار و 200 تومان تا 18 هزار و 700 تومان در نوسان بود. پس از این امر، اتفاقی که رخ داد این بود که بازدهی دلاری مسکن در کمتر از 3.5 ماه به 100 درصد رسید.

مولوی اظهار کرد: در حال حاضر هم در چنین شرایطی قرار داریم. اما رشد قیمت‌ها در مسکن به اندازۀ سال 97 نخواهد بود و کمی کمتر از آن پیش‌بینی می‌شود.

پیش‌بینی بازار خرید خانه در سال 1402

به گفتۀ این کارشناس احتمالاً قیمت مسکن تا خرداد ماه 1402 به‌طور متوسط 40 درصد افزایش پیدا می‌کند.

این کارشناس بازارهای مالی افزود: به احتمال زیاد رشد بازار مسکن از دی‌ ماه امسال تا خرداد سال آینده به 40 درصد خواهد رسید. دلیل آن هم تصمیمات و سیاست‌های بانک مرکزی است; که بازاری را محدود می‌کند و تقاضا را به سمت بازار دیگر می‌برد.

یکی دیگر از دلایلی که کارشناسان، بازار مسکن را توصیه می‌کنند این است که برخلاف بازار سرمایه و یا ارز; دولت امکان دخالت و دستکاری در این بازار را ندارد; و این بازار جدای از دیگر بازارها روند رشد طبیعی خود را طی می‌کند.

این کارشناس بازارهای مالی بیان کرد: اما بازار مسکن بازاری عادلانه است و کسی نمی‌تواند تصمیمات جدید و عجیب برای این بازار بگیرد. مشاهده کردید که مالیات بر خانه‌های لوکس هم در نهایت تصویب نشد; زیرا این بازار تحت تسلط در نمی‌آید.

فرارو، 24 اسفند 1401

پیمان مولوی، کارشناس بازار‌های مالی در گفتگویی تأکید کرد: اگر فردی سرمایه برای خرید مسکن دارد بهتر است اولین خانه‌ای را که هر جا دید بخرد. چون با روند فعلی قیمت مسکن مدام در حال رشد است; و ما هر روز از خانه‌دار شدن فاصله می‌گیریم.

پیش‌بینی بازار مسکن سال ۱۴۰۲

به گفته این کارشناس احتمالاً قیمت مسکن تا خرداد ماه ۱۴۰۲ به طور متوسط ۴۰ درصد افزایش پیدا می‌کند.

یکی از دلایلی که کارشناسان سرمایه گذاری در بازار مسکن را توصیه می‌کنند این است که برخلاف بازار سرمایه و یا ارز; دولت‌ها امکان دخالت و قیمت گذاری دستوری در این بازار را ندارند بنابراین بازار مسکن همیشه مستقل از دیگر بازار‌ها روند طبیعی رشد خود را طی می‌کند.

خرید خانه در سال 1402 ؛ جمع‌بندی و نتیجه گیری

با توجه به این که نرخ بازار ارز در حال حاضر به صورت دستوری در حال کنترل است; و به‌تبع آن نوسانات زیادی هم در بازار طلا و سکه وجود دارند; احتمال این که مردم بخواهند در سال آینده سرمایه‌های خود را به بازار امن‌تری مثل مسکن انتقال دهند بالاست. از طرفی با این که به عقیدۀ بعضی کارشناسان و مشاوران املاک; بازار مسکن امسال به اندازۀ کافی (حدود 66 درصد) و حتی بیشتر از نرخ تورم سالانه به خصوص در تهران رشد داشته است; احتمال رشد کمی در سال آینده دارد، تعداد زیادی از تحلیلگران و اقتصاددان‌ها نظر مخالفی دارند. این کارشناسان معتقدند با توجه به احتمال افزایش مجدد نرخ ارز در سال آینده و همچنین افزایش قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمانی; بازار مسکن ناگزیر از افزایش قیمت است; و در اردیبهشت یا خرداد ماه شاهد افزایش 40 درصدی قیمت‌ها در این بازار خواهیم بود.

بنابراین به خریداران مصرفی توصیه می‌کنیم که در اولین فرصت و در صورت پیدا کردن خانۀ مناسب و متناسب با بودجۀ خود; سریعاً نسبت به خرید خانه در سال 1402 اقدام کنند.