رکود خرید و فروش بازار اجاره مسکن را رونق داد

.نرخ اجاره مسکن به عوامل مختلفی بستگی دارد. از جمله این موارد می‎توانیم به موقعیت جغرافیایی، میزان بزرگی و امکانات ملک، دوری یا نزدیکی به امکانات عمومی و نیازهای بازار اشاره کنیم. از سوی دیگر معمولا نرخ اجاره بها در شهرهای بزرگ و متراکم بالاتر است. در کشور ما جاره مسکن از جمله عواملی است که تحت تاثیر میزان تورم و افزایش افسارگسیخته‌ هر ساله آن قرار می‌گیرد. بالا رفتن نرخ ودیعه و اجاره بها روز به روز مستاجران بیشتری را سرگردان می‌کند. آمارهای غیررسمی در این حوزه نشان می‌دهد که نرخ اجاره‌بها در سال گذشته، به دو برابر سال قبل از خود رسید. از شواهد امر پیداست که امسال نیز سال سختی برای مستاجران خواهد بود.

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: رکود خرید و فروش بازار اجاره مسکن را رونق داد

انتخاب

30 تیر 1403

بازار رهن و اجاره خانه هم‌اکنون از بازار خرید و فروش داغ‌تر است. و اکثر واسطه‌های ملکی فعالیت در بازار اجاره را در پیش گرفتند؛ چراکه بازار خرید و فروش همچنان خالی از معامله‌گران است.

جدا از قرار داشتن در فصل داغ جابه‌جایی‌ها، این شرایط نشان می‌دهد. که بسیاری از مردم توان خرید خانه را ندارند. و اجاره‌نشینی بیشتر از قبل افزایش داردو بنابراین، این امر باعث می‌شود تا بازار اجاره پررونق‌تر از بازار خرید و فروش مسکن باشد؛ واسطه‌های ملکی نیز به دلیل کاهش تعداد معاملات خرید و فروش، بیشتر به سمت فعالیت در بازار اجاره گرایش پیدا می‌کنند.

با بودجه‌ای معادل ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان، می‌توان در تهران واحدی در حدودی ۷۰ مترمربع به صورت رهن کامل اجاره کرد؛ به عنوان مثال در محله جشنواره، واحدی ۷۰ متری و ۱۲ سال ساخت، بدون پارکینگ و یا در سبلان شمالی، واحدی ۴۳ متری و ۱۴ سال ساخت، بدون آسانسور و پارکینگ، با ۴۰۰ میلیون تومان رهن کامل پیشنهاد می‌شود.

در محله پیروزی، رهن کامل آپارتمانی ۴۳ متری و ۱۶ سال ساخت، ۳۵۰ میلیون تومان و در محله گلبرگ غربی، برای واحدی ۴۴ متری و ۷ سال ساخت، ۴۰۰ میلیون تومان رهن کامل تعیین می‌شود.

خبرگزاری مهر

7 تیر 1403

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به دو مصوبه امروز شورای عالی مسکن، از تصویب رقم ۲۵ درصد برای متوسط سقف اجاره بها و افزایش وام ساخت نهضت ملی مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان خبر داد.

به گزارش خبرگزاری مهر، مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی، گفت: متوسط سقف اجاره بها با رقم ۲۵ درصد در شورای عالی مسکن به تصویب رسید و بر اساس ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها دولت مکلف شده تا در استان‌هایی که تورم بالای ۳۰ درصد است، نرخ رشد اجاره بها را تعیین کند. بر همین اساس پیشنهادات شورای مسکن استان‌ها در خصوص این نرخ گردآوری شد که در این جلسه بررسی شد و به تصویب رسید.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه این ارقام ظرف روزهای آینده به استان‌ها ابلاغ می‌شود، افزود: امیدواریم با این تصمیم بازار اجاره به شکل بهتری کنترل شود.

وام ساخت نهضت ملی مسکن

بذرپاش به مصوبه مهم دیگر هجدهمین جلسه شورای عالی مسکن اشاره کرد و گفت: وام ساخت نهضت ملی مسکن که در سال گذشته به ۵۵۰ میلیون تومان رسیده بود در جلسه امروز به ۸۰۰ میلیون تومان به ازای هر واحد افزایش یافت.

وی این مصوبه را بسیار تأثیر گذار دانست و گفت: این مصوبه می‌تواند در تأمین مالی برای اتمام هرچه سریع‌تر پروژه‌های نهضت ملی مسکن مؤثر باشد و این مصوبه مراحل تصویب را در بانک مرکزی طی می‌کند و به زودی ابلاغ می‌شود.

وزیر راه و شهرسازی در ادامه به یکی از بزرگترین افتتاح‌های انجام شده در جریان هجدهمین جلسه شورای عالی مسکن اشاره کرد و گفت: امروز ۶۶ هزار و ۷۹۱ واحد نهضت ملی مسکن افتتاح و به ۵۱ هزار و ۷۴۰ متقاضی واجد شرایط زمین واگذار شد.

عضو کابینه دولت سیزدهم در ادامه به آغاز عملیات بیش از ۲ میلیون و ۶۶۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن اشاره کرد که تا کنون بیش از ۵۶۰ هزار واحد آن تقدیم مردم شده و گفت: علاوه بر این ۲ میلیون و ۶۶۰ هزار واحد، ۵۰۰ هزار قطعه زمین روستایی هم ظرف چند روز آینده به مردم واگذار می‌شود.

بذرپاش در بخش دیگری از سخنان خود به رشد تولید بخش مسکن در سال گذشته اشاره کرد که رقمی کم‌سابقه یعنی ۷.۱ درصد را به ثبت رساند و افزود: رشد تولید بخش مسکن از رشد منفی ۷ درصد در سال ۱۴۰۰ به مثبت ۷.۱ در سال ۱۴۰۲ رسید.

تجارت نیوز

1 اردیبهشت 1403

به گزارش تجارت‌نیوز، قیمت مسکن در سال 1402 با تاثیر از سیاست سرکوب قیمتی دولت سیزدهم، افزایش چندانی پیدا نکرد. آمارهای منتشرشده از سوی بانک مرکزی حاکی از آن است که متوسط قیمت مسکن طی این بازه یک‌ساله، رشد 13 درصدی پیدا کرده؛ با این حال، حرکت کند مسکن باعث نشد ترمز تورم اجاره‌بها نیز کشیده شود.

بررسی‌های دنیای اقتصاد نشان می‌دهد، بازار اجاره مسکن در دولت سیزدهم، رکورد بیشترین رشد اجاره‌بها را در تاریخ ثبت داده‌های رسمی از اجاره، به ثبت رسانده است. ارقام رسمی مربوط به تورم اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد از سال ۱۴۰۰ تا پایان ۱۴۰۲، اجاره‌بها سالانه به‌ترتیب ۴۵ درصد، ۴۴‌درصد و ۵۲‌ درصد جهش کرده است.

انتظارات تورمی نسبت به سال گذشته بالاتر است

منصور غیبی، کارشناس و تحلیلگر حوزه مسکن، درباره وضعیت بازار مسکن در سال 1403 به تجارت‌نیوز گفت: «آنچه انتظارات را طی سال 1403 در حوزه اقتصاد مسکن نسبت به دو تا سه سال قبل سنگین‌تر می‌کند، به چند مورد بازمی‌گردد. از جمله اینکه ریاست‌جمهوری وارد چهارمین سال دوره خود می‌شود و وعده سنگین چهار میلیون واحد مسکونی بر دوش دولت همچنان پابرجاست. پروژه نهضت ملی مسکن هنوز تحقق عملیاتی و فیزیکی پیدا نکرده و به نوعی هنوز در فاز مطالعات و مقدمات قرار دارد.»

او اضافه کرد: «از سوی دیگر انتظارات تورمی در جامعه با نشانه‌هایی که وجود دارد. نسبت به سال گذشته بالاتر است و این نمود ممکن است هیجانات و التهابات بازارهای موازی را افزایش دهد.»

بازار اجاره در سال 1403 ملتهب است

غیبی درباره افق دید بازار اجاره در سال 1403 توضیح داد: «اوایل سال 1403 وارد تغییر و تحولات اجاره‌نشینی می‌شویم. که به تبعیت از دو موردی که ذکر شد. باعث می‌شود اجاره‌بها برای مستاجران سنگین‌تر شود. در این حوزه نیز پیش‌بینی می‌شود بازار با التهاباتی روبه‌رو باشد.»

او ادامه داد: «راه‌حل فروکش این التهابات که در دولت قبل پیشنهاد می‌شد. اعطای تسهیلات بود. پول‌هایی که به بهانه رهن اجاره‌نشینی به مستاجران تخصیص می‌دهند، خود باعث افزایش انتظارات بین موجران و افزایش قیمت می‌شود.»

این تحلیگر بازار مسکن عنوان کرد.: «در نهایت نیز این سیکل مکرر باعث سنگینی بر دوش مستاجران می‌شود. و کمکی به آنها نمی‌کند.»

نمایش سیاست‌های دولتی در بازار مسکن بلااثر است

غیبی همچنین در زمینه تاثیر سیاست‌های دولتی بر بازار مسکن گفت.: «در این بین سیاست‌های حمایتی و نظارتی دولت نیز راه‌حلی برای مشکلات بازار مسکن نیست.»

او در آخر گفت: «برای مثال دگرگونی‌هایی که چندی پیش در ساختار کد رهگیری از سوی صنف اتحادیه حاکم شد. منجر به بلاتکلیفی این صنف شد. همچنین نداشتن اشراف و تجربه وزارت راه و شهرسازی برای راهبری صنعت و بازار مسکن باعث شد. این مجموعه خوب پیش نرود و بلاتکلیفی برای مستاجران، خریداران و متعاملان مسکن در جامعه پیش بیاید.»

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند. اجاره‌بها با توجه به افق دید افزایشی قیمت مسکن در سال 1403، روندی افزایشی را طی می‌کند. و در نتیجه امسال نیز برای مستاجران سال سختی را رقم خواهد زد.

همچنین برخی دیگر از فعالان این حوزه می‌گویند. یکی از اصلی‌ترین راه‌هایی که می‌توان با استفاده از آن اجاره‌بها را در جامعه کنترل کرد. افزایش عرضه واحدهای مسکونی در جامعه است. اما همان‌طور که گفته شد تاکنون هیچ‌کدام از اقدامات دولت، منجر به رشد عرضه نشده است.

سخن پایانی

با توجه به تورم، گرانی و کاهش قدرت خرید مردم، خرید و فروش مسکن چندین سال است که با رکود وحشتناکی مواجه است. اما متاسفانه رکورد حاکم بر بازار مسکن نه تنها بر نرخ‌ میلیاردی خرید و فروش آن تاثیری ندارد. بلکه موجب بالا رفتن اجاره بها و داغ شدن کاذب بازار اجاره مسکن می‌شود. هر چند گاهی با توجه به اتفاقات حاکم بر جامعه مانند نوسان قیمت ارز و طلا شرایط بازار کمی تغییر می‌کند. اما نتیجه این نوسانات کاهش قدرت خرید مردم و رکود بخش خرید و فروش در بازار مسکن است. از سوی دیگر متاسفانه بالارفتن نجومی و خارج از کنترل اجاره بها، ادامه اجاره نشینی را برای بسیاری از مستاجران دشوار کرده است. این فشار اقتصادی مستاجران را راهی نواحی کرده است که امکانات کمتری دارند اما قیمت اجاره بها در آنجا مناسب‌تر است.