.سال 1403 تا کنون پر از تلاطم و حوادث مختلف بوده است. از مهمترین آنها افزایش بی‌سابقه قیمت دلار بود. که قیمت تمام اقلام مصرفی و غیرمصرفی خانوار را دستخوش تغییر کرد. بازار مسکن هم از این امر مستثنی نبوده است. تحلیل‌های کارشاسان اقتصادی حاکی از آن است که در اوایل سال قیمت مسکن به 90 میلیون تومان رسیده است. در ادامه تحلیل‌های بیشتری از کارشناسان حوزه مسکن در مورد قیمت مسکن 403 می‌خوانیم.
فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: طوفان اقتصادی اول سال و بررسی قیمت مسکن 403
تابناک
13 فروردین 1403
قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ رشد چشمگیری ندارد؟
مسکن در سال ۱۴۰۲ بر خلاف پنج سال گذشته. افزایش قیمت بالایی را تجربه نکرد. اما با آغاز سال ۱۴۰۳ چه چشم‌اندازی برای قیمت مسکن وجود دارد؟ رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران. در گفتگو با «تجارت‌نیوز» به این سوال پاسخ داده است.
به گزارش «تابناک» به نقل از تجارت نیوز بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ با تاثیر. از رکود حاکم بر بازار، نوسان قیمت بالایی را تجربه نکرد. اما با شروع سال جدید چه افق دیدی برای این بازار وجود دارد؟
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران. در این باره به «تجارت‌نیوز» گفت: «با توجه به تورم قیمت‌ها، سهم مسکن در سبد زندگی مردم بالا رفته است و در نتیجه طبقه ضعیفی که باید به آن کمک شود توان اقتصادی بسیاری از مسائل را ندارد.»
وی افزود: «بنابراین زمانی که افراد توان اقتصادی. خرید و اجاره مسکن را ندارند به‌نظر می‌آید با هر شرایطی قیمت‌ها در همان شرایط باقی بماند و در سال ۱۴۰۳ نیز رشد چندانی را تجربه نکند. البته در هر صورت مسکن تابع تورم است.»
اقتصاد نیوز
10 فروردین 1403
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از خبرآنلاین، «داود بیگی‌نژاد» نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک. با اشاره به وضعیت بازار مسکن 403، می‌گوید: ما در سال گذشته. در حدود ۵۰ درصد افزایش هزینه ساخت را داشتیم و متوسط قیمت فروش. آپارتمان هم چیزی در حدود ۷۰ درصد افزایش داشته است.
وی افزود: در عین حال، مقدار ساختمان. ساخته شده هم نسبت به سال ۱۴۰۱ کمتر از نیاز بازار بوده است. حجم معاملات و تعداد قراردادها نیز در حدود ۶۰ درصد کاهش داشته است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: این یک نمای کلی از بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ است. که همه این‌ها را کنار هم بگذاریم، متوجه می‌شویم که هم قدرت خرید. افت شدید داشته و هم اینکه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن هم کاهشی بوده است.
بیگی‌نژاد متذکر شد: وقتی می‌گوییم تیراژ تعداد. آپارتمان‌های ساخته شده کم است، به‌خاطر این است. که میزان سرمایه‌گذاری در این بخش متاسفانه کاهشی بوده است.
| بیشتر بخوانید: رکود بی‌سابقه ساخت و ساز در سال 1402؛ دورتر شدن رویای خرید خانه |
قدرت خرید مسکن 403
وی ادامه داد: از طرفی هم تعداد معاملات خرید آپارتمان را که بررسی می‌کنیم. می‌بینیم ۶۰ درصد کاهش یافته که نشان می‌دهد. قدرت خرید کمتر شده است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با. پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۳، گفت: واقعیت این است. که یک بخشی از قیمت مسکن به عرضه و تقاضا مربوط می‌شود. اما نهاده‌های ساختمانی و عوامل تولید مسکن، پارامترهایی است که قیمت آپارتمان را تعیین می‌کند.
بیگی‌نژاد افزود: در این میان، بالاخره چند رویداد مهم در سال ۱۴۰۳ پیش روی اقتصاد ایران و جهان است. در اقتصاد ایران، بالاخره کسانی که در مجلس رای آوردند، امسال در مجلس حضور پیدا می‌کنند و باید ببینیم چه مسیری را برای اهداف دولت در بخش مسکن ترسیم می‌کنند.
وی عنوان کرد: همچنین باید ببینیم بازارهای موازی با بخش مسکن چه مسیری را طی می‌کنند و چه کاهش یا جهشی را خواهند کرد که قطعا قیمت مسکن نیز از آن تاثیر می‌گیرد.
تجارت نیوز
2 فروردین 1403
رکود، پررنگ‌ترین مشخصه بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ بود. پدیده‌ای که دولت در آن دخالت قابل‌توجهی داشت و کاهش قدرت خرید مردم نیز مزید بر عمق آن شد. حال با ورود به سال جدید پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ به سمت رکود است یا رونق؟ فردین یزدانی، کارشناس اقتصاد مسکن، به این پرسش پاسخ می‌دهد.
به گزارش تجارت‌نیوز، بازار مسکن در حالی سال 1402 را به پایان رساند که رکود تا آخرین نفس‌های آن پابرجا بود. ابتدای تابستان 1402 دولت برای جلوگیری از التهابات ایجادشده تصمیم گرفت سیاست‌هایی انقباضی در پیش بگیرد. این اقدام دولت در کنار سقوط قدرت مردم، تعداد معاملات مسکن را تا حد قابل‌توجهی دچار افت کرد.
کاهش تعداد معاملات و رکود در خرید فروش با وجود اینکه در نهایت باعث شد قیمت‌ها ثبات بیشتری پیدا کنند و حتی در برخی مواقع کاهشی شوند، اما باز هم مصرف‌کنندگان برای ورود به بازار دو به شک ماندند.
از سوی دیگر، سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال کسب سود از این حوزه بودند، همراه با توقف نوسان قیمت کنار کشیدند و بازار را خالی گذاشتند.
رشد واردات و تثبیت دستوری نرخ ارز؛ عوامل رکود مسکن
فردین یزدانی، کارشناس اقتصاد مسکن، درباره وضعیت بازار مسکن در سال 1402 به تجارت‌نیوز گفت: «سال 1402 گشایشی اساسی در فروش نفت اتفاق افتاد و درآمد نفتی رشد قابل ملاحظه‌ای پیدا کرد. به تبع این اتفاق، رشد اقتصادی نیز مثبت شد که با احتساب نفت، بالای پنج درصد و بدون احتساب آن، حدود چهار درصد برآورد می‌شود.».
وی افزود: «این عوامل باعث شد حجم تجارت خارجی کشور افزایش پیدا کند؛ طوری‌مه ارزش واردات به رقم بی‌سابقه 60 میلیارد دلار رسید. ترکیب این مورد با تورم دلاری واردات که حدود 9 تا 10 درصد برآورد می‌شود و افزایش ارز تخصیصی از سوی دولت برای واردات، باعث شد بخش مهمی از نقدینگی کشور به این عرصه جذب شود.».
او در مورد روند قیمت دلار توضیح داد: «در کنار مواردی که گفته شد، ثبات نسبی حداقل تا اوایل زمستان در نرخ ارز وجود داشت و تمام این عوامل باعث شد بازار مبادلات مسکن وارد رکود شود. البته افزایش قیمت کماکان نسبت به سال قبل وجود داشت و از سوی دیگر با وجود کاهش نسبی قیمت‌ها معاملات کاهش چشمگیری را تجربه کردند.».
تضعیف توامان عرضه و تقاضا
یزدانی درباره فعالیت طرفین معاملات در بازار توضیح داد: «در سمت عرضه به‌دلیل ترکیب افزایش هزینه ساخت و زمین و تعامل این موارد با تغییرات قیمتی، از جذابیت سرمایه‌گذاری در بخش ساخت و ساز کاسته شد. یعنی از یک سو بخش مبادله‌ای سرمایه را جذب کرد و از سوی دیگر جذابیت سرمایه‌گذاری نیز افت کرد. در این بین درآمد خانوار در حدی نبود که بتواند تقاضا را گسترش دهد و طرف تقاضا هم ضعیف ماند.».
پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳
این کارشناس بازار مسکن در مورد افق دید خود از بازار مسکن 403 گفت: «اگر در سال جاری شاخص رشد اقتصادی در محدوده سه درصد باشد، در صورتی‌که اتفاقی سیاسی در بازار ارز رخ ندهد و رشد قیمت دلار هم مشابه ۱۴۰۲ باشد، می‌توان انتظار داشت وضعیت سال گذشته تکرار شود.».
وی اضافه کرد: «بعید است در سال جاری بازار معاملات مسکن تکان بخورد، مگر اینکه اتفاقی سیاسی در زمینه ارز پیش بیاید؛ از سوی دیگر تقاضای موثر و مصرفی کماکان در ضعف به سر می‌برد و سودآوری در بخش آزاد در زمینه ساخت و ساز قابل توجه نخواهد بود که باعث جذابیت در این زمینه شود.».
یزدانی در پایان خاطرنشان کرد: «بنابراین میزان رشد سرمایه‌گذاری بیشتر از یک تا ۱.۵ درصد نخواهد بود. البته افزایش قیمت نیز اتفاق می‌افتد، اما در حد تورم است و جهش عجیبی را تجربه نمی‌کند.».
اغلب کارشناسان مسکن پیش‌بینی می‌کنند با توجه به اینکه حرکت مثبت و سیاست حساب‌شده‌ای طی سال 1402 در این حوزه انجام نگرفته، سال 1403 نیز تغییری نیز در روند معاملات ایجاد نخواهد شد. این در حالی است که چشم‌انداز افزایشی بازار مسکن، بیانگر در راه بودن رکودی تورمی است که بازار مسکن را به چاله‌ای دیگر خواهد انداخت!
| بیشتر بخوانید: رهن و اجاره آپارتمان در تهران |
اکو ایران
4 اردیبهشت 1403
اولین برآورد از میانگین قیمت مسکن 403 تهران در فروردین ماه امسال از ورود به کانال 90 میلیون تومان خبر می دهد. کارشناسان و تحلیلگران اقتصادی معتقدند در صورتی که روند شاخص های کلان اقتصادی و همینطور بازار ارز با وضعیت کنونی ادامه پیدا کند، رشد قیمت در بازار مسکن هم استمرار دارد.
از همین رو این سوال مطرح است که در شرایط فعلی سیاستگذار چه در حوزه شهری و چه در حوزه ملی چه راهکاری برای تغییر وضعیت این بازار می تواند اتخاذ کند؟
سخن پایانی
از مهمترین اتفاقاتی که در ابتدای سال 1403 افتاد بالا رفتن ناگهانی و بی‌رویه نرخ ارز بود. به تبع آن قیمت طلا و مسکن هم افزایش یافت. البته میزان افزایش قیمت امسال به اندازه سالهای قبل نبوده است. اما تورم و گرانی آنقدر مهار نشدنی شده است که حتی درصد کمی از آن موجب فشار اقتصادی به مردم می‌شود. امید است که در سال جدید شاهد اوضاع اقتصادی بهتری در همه زمینه‌ها به خصوص بازار مسکن باشیم.