همه ما میدانیم که تمام مسائل و چالشهای اقتصادی و سیاسی بر بازار مسکن تاثیرگذار است. هر اتفاق سیاسی یا اقتصادی مهم موجب افت یا افزایش قیمت مسکن میشود. در روزهای پیش رو یعنی خرداد و تیر 1304 با شرایط ویژهای به انتظار انتخابات ریاست جمهوری نشستهایم. وضعیت خاصی که با آن مواجه هستیم در کنار صحبتها و وعدههایی که هر کاندیدا مطرح میکند بر تمامی ابعاد زندگی ایرانیان تاثیرگذار است. باید ببینیم این شرایط خاص چه تاثیر منفی یا مثبتی در بازار مسکن دارد.
فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: وضعیت مسکن در فصل انتخابات
دنیای اقتصاد
20 خرداد 1403
با توجه به عدم دسترسی به آمارهای رسمی بازار مسکن قبل از سال ۸۸، ناگزیر روند تغییرات فصلی و ماهانه بازار مسکن از انتخابات ۱۳۹۲ مستند به آمارهای رسمی مورد بررسی قرار گرفت.
ررسی آماری تغییرات فصلی در بازار مسکن نشان میدهد، در انتخابات سالها ۹۲ و ۱۴۰۰، دقیقا فصل قبل از برگزاری انتخابات، تورم مسکن تهران، رشد قابل توجهی داشته است.
در تغییرات ماهانه بازار مسکن نیز، نتایج آمارها حاکی از آن است که بازار مسکن به صورت مقطعی از جو ناشی از تغییر دولتها تاثیر پذیرفت و خیلی سریع اثر این شوکها تخلیه شده است.
ایسنا
29 خرداد 1403
پاسخ به ابهام مطرح شده از سوی یک کاندیدا درباره وعده ساخت مسکن
پایگاه اطلاع رسانی دولت (پاد) به ابهام مطرح شده از زبان یک کاندیدای انتخابات ریاست جمهوری درباره وعده ساخت مسکن در مناظره دوشنبه شب واکنش نشان داد.
به گزارش ایسنا، پاد اعلام کرد: شهید جمهور با عزم و اراده جدی خود ۱۷ جلسه شورای عالی مسکن را در دولت سیزدهم برگزار کرد که برگزاری این تعداد شورای مسکن در دولتهای گذشته بی سابقه است.
فرایند ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن از ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد فراتر رفته است که تاکنون بیش از ۵۵۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن تکمیل و تحویل متقاضیان شده است.
از دیگر اقدامات انجام شده توسط وزارت راه و شهرسازی در دولت سیزدهم تامین زمین به مساحت بالغ بر ۴۸ هزار هکتار و به ظرفیت احداث ۱.۹ میلیون واحد مسکونی در مناطق شهری کشور است. این در حالی است که در مسکن مهر کل زمین های الحاق شده به هشت هزار هکتار رسید که نشان از عملکرد چندین برابری در دولت سیزدهم است. این اراضی به منظور افزایش عرضه زمین جهت واگذاری به متقاضیان واجد شرایط، از طریق ایجاد شهرها و شهرکهای جدید، الحاق زمین به شهرها، تغییر کاربری اراضی واقع در محدوده شهرها تامین شده است.
برنامه ریزی برای احداث ۲۷ شهر ساحلی در ۴ استان جنوبی کشور
همچنین برای احداث ۲۷ شهر ساحلی در ۴ استان جنوبی کشور با رویکرد ایجاد و توسعه مناطق سکونت– معیشتی دریاپایه برنامهریزی شد که این شهرها در مراحل مختلف از تصویب طرح جامع و تفصیلی در شورای عالی معماری و شهرسازی تا شروع عملیات اجرایی هستند.
برنامه واگذاری انفرادی و گروهی زمین دولتی به متقاضیان واجد شرایط شهری و روستایی نیز به منظور مردمی سازی و واگذاری اجرای بخش قابل توجهی از طرح نهضت ملی مسکن و احداث واحدهای این طرح مطابق با سلیقه و نظر متقاضیان واجد شرایط در مناطق شهری و روستایی(متقاضیان فاقد سابقه مالکیت مسکن، فاقد سابقه استفاده از امکانات دولتی، متاهل و دارای سابقه سکونت در شهر محل تقاضای مسکن) با واگذاری زمین دولتی به صورت انفرادی و یا گروه های چندخانواری به صورت اجاره ۹۹ ساله (قیمت زمین صفر) با اولویت روستاها و شهرهای متوسط و کوچک عملیاتی می گردد.
مسکن مهر
بنا بر این گزارش ساخت مسکن در این اراضی با نظارت شهرداریها و سازمان نظام مهندسی و با استفاده از ظرفیت پیمانکاران دارای صلاحیت محلی و تحت مدیریت مستقیم خود مردم ساخته می شوند. در این برنامه مالکیت اراضی به متقاضیان واگذاری نمیشود و در اختیار دولت باقی می ماند و متقاضیان واجد شرایط صرفا حق بهره برداری از این اراضی به صورت اجاره ۹۹ ساله را دارند. در راستای اجرای این برنامه تاکنون به استعداد ساخت بالغ بر ۴۱۹ هزار واحد مسکونی زمین واگذار شده است.
علاوه بر این تاکنون در راستای اجرای ماده ۴ قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت به استعداد ساخت بالغ بر ۷۴ هزار واحد مسکونی، زمین به متقاضیان واجد شرایط این قانون واگذار شده است.
پایگاه اطلاع رسانی دولت در پایان افزود: در ابتدای شروع به کار دولت سیزدهم، عملیات ساختمانی حدود ۲۵۰ هزار واحد مسکن مهر باقی مانده بود که در طی ۲.۵ سال گذشته ۱۳۲ هزار واحد از این واحدها عموما با استفاده از منابع داخلی وزارت راه و شهرسازی تکمیل و به متقاضیان واگذار شده است.
جوان آنلاین
19 خرداد 1403
یکی از وعدههای مهم دولت سیزدهم ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی بود و قرار بود تا پایان فعالیت دولت سیزدهم مجموعا چهار میلیون واحد مسکونی ساخته شود. با پایان زودهنگام عمر دولت سیزدهم، عملکرد دولت در این زمینه در بازه سه ساله بررسی میشود.
طبق آخرین آمارها از وزارت راه و شهرسازی، فرایند ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن در دولت سیزدهم به بیش از ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد رسیده و ۵۵۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن تکمیل و تحویل متقاضیان شده است. همچنین ۱۳۷ هزار واحد مسکن مهر تکمیل و تحویل شد. آمارهای دفتر پایش طرحهای مسکن وزارت راه و شهرسازی حکایت از آن دارد که دولت سیزدهم در ابتدای آغاز به کار خود حدود ۲۵۰ هزار واحد مسکن مهر باقیمانده را تحویل گرفت که با منابع صندوق ملی مسکن و سایر منابع در صدد تکمیل واحدهای نیمهکاره و تحویل آن به متقاضیان برآمد. بر اساس اعلام وزیر راه و شهرسازی هماکنون آمار واحدهای تکمیل و تحویل شده مسکن مهر به بیش از ۱۳۷ هزار واحد رسیده است و دولت تلاش دارد تا در روزهای باقیمانده بخش دیگری از واحدها را نیز در صورت تکمیل، تحویل متقاضیان بدهد.
| بیشتر بخوانید: خرید و فروش آپارتمان 60 متری در تهران |
کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند که تنها راهکار ساماندهی بازار مسکن، عرضه و ساخت و ساز نخواهد بود و برای بهبود قدرت خرید مردم لازم است تا سیاستهای اقتصادی در کشور اصلاح شود. در واقع به گفته این دسته از کارشناسان راهکار بهبود این بازار، بیرون از بخش مسکن است و در این شرایط قاعدتا دولت چهاردهم وظایف سنگینی بر عهده دارد.
طبق قیمتهای اعلامی در سایتهای مرتبط با فروش مسکن در اسفند ۱۴۰۲ متوسط قیمت خرید مسکن در تهران به ۱۰۰ میلیون تومان رسید و این میزان در کشور به طور متوسط ۵۴ میلیون تومان است.
سیاستهای مالیاتی
کارشناسان علاوه بر سیاستهای مالیاتی و سیاستهایی حمایتی از عرضه و تقاضای مسکن بر لزوم رشد اقتصادی به عنوان راهکار مهم ساماندهی بازار مسکن تاکید دارند. واقعیت آن است که رشد اقتصادی در دو سال گذشته به گونهای نبوده که فراگیر باشد و عموم مردم از ان منتفع باشد. به عنوان مثال اگر رشد اقتصادی ناشی از فروش نفت باشد این رشد تاثیر زیادی بر بهبود وضعیت عامه مردم نخواهد داشت، اما رشد اقتصادی که از محلهایی همانند رشد بخش مسکن باشد منافع بیشتری خواهد داشت. بخش مسکن به عنوان پیشران اقتصاد کشور است و رشد آن میتواند زمینه ساز تحرکات و رشد بسیاری از صنایع کشور باشد. بر این اساس یکی از الزامات مهم دولت چهاردهم در زمینه مسکن توجه به اصلاح سیاستهای کلان اقتصادی است که در این صورت بخش مسکن نیز در مسیر بهبود قرار میگیرد.
فردین یزدانی، صاحبنظر ارشد بخش مسکن در ارتباط با تغییر رویه بازار معاملات مسکن بعد از انتخابات گفت: چند پارادایم در بازار مسکن را میتوان نام برد که در دولتهای گذشته تاکنون وجود داشته است. از آن جمله میتوان پارادایمهای سیاستگذاری معطوف به عرضه، معطوف به تقاضا، دخالت مستقیم بر ساختوساز مسکن توسط دولت و... را نام برد که در دولتهای قبلی، به عنوان رویکردهای مختلف در بخش مسکن در پیش گرفته شده است.
وی افزود: آنچه به نظر میرسد این است که تغییر آنچنانی در پارادایمهای موجود سیاستگذاری زمان بر است، اما تنها انتظاری که میتوانیم در دوره قبل از برگزاری انتخابات تا زمان اعلام نتایج داشته باشیم، ورود بازار به حالت تعلیق و انتظار بازیگران این بازار برای روشن شدن وضعیت پیش رو است. این موضوع درباره سایر بازارها هم صادق است.
سخن پایانی
متاسفانه با به شهادت رسیدن رئیس جمهور دولت سیزدهم شرایط کشور در وضعیت خاصی قرار گرفته است. انتخابات ریاست جمهوری در پیش است. این شرایط برتمامی ابعاد زندگی مردم از جمله مسکن و معیشت آنها تاثیر گذار است. صحبتهای هر یک از کاندیداها نقش مهمی بر تصمیمگیری مردم دارد. اما پر واضح است که اکثریت مردم خواهان رسیدن به شرایط اقتصادی بهتر و با ثبات بیشتری هستند. امیدواریم که در نهایت تصمیمات و خدمات دولت جدید شرایط بهتری را برای مردم ایران فراهم کند.
