در گذشته خیلی از افراد ترجیح میدادند خانۀ دلخواه خودشان را طبق سلیقه و استانداردها و ایدهآلهای خودشان بسازند. اما امروزه، بنا به دلایل مختلف، امکان انجام دادن چنین کارهایی معمولاً برای همه فراهم نیست. اغلب افراد ترجیح میدهند که خانههای آماده و نوساز را خریداری کنند تا با مشکلاتی مثل ساخت و ساز و... درگیر نشوند. اما خرید خانه نوساز هم چندان کار راحتی نیست. برای اینکه خرید خوبی داشته باشید، دانستن چند مورد پیش از اقدام به معامله و خرید خانه ضروری است.
در این مقاله قصد داریم به نکات مهمی اشاره کنیم که در زمان خرید خانه نوساز حتماً باید به آنها توجه کنید. بنابراین اگر این روزها خود یا اطرافیانتان قصد خرید خانه دارید، مطالعۀ این مطلب را به شما توصیه میکنیم.
فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: خرید خانه نوساز ؛ نکات مهمی که قبل از معامله باید بدانید.
در زمان خرید خانه نوساز به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
خرید خانه نوساز نیز مثل هر معاملۀ دیگری که در حوزۀ املاک وجود دارد، مسائل و تکنیکهایی دارد که خیلی از سازندگان و خریداران از آنها مطلع نیستند. دانستن این نکات به شما کمک خواهد کرد که انتخاب و خریدی هوشمندانه داشته باشید.
جستجو به میزان کافی
مهمترین نکته این است که در زمان خرید خانه نباید عجله کنید. باید برای پیدا کردن خانه مورد نظر خود به محلههای مختلف سر بزنید. این کار به شما کمک میکند که با فضای کلی محله، همسایهها، دسترسی خانه به مناطق مختلف و... بیشتر آشنا شوید. این کار مخصوصاً زمانی باید انجام شود، که قصد شما خرید خانه است. زیرا قرار است تا سالها در آن خانه زندگی کنید. اهمیت این مسئله شاید در خانههای اجارهای کمتر باشد. زیرا شما میتوانید در صورت نارضایتی، به راحتی محل زندگیتان را عوض کنید.
شناخت سازندگان خانه
نباید تصور کنید که هرچه قیمت خانهای بالاتر باشد، کیفیت خانه هم بالاتر خواهد بود. متأسفانه در میان سازندگان امروزی به مسئلۀ کیفیت توجه چندانی نمیشود. به همین دلیل هم این شما هستید که باید نهایت دقت را در بررسی وجوه مختلف خانه به خرج بدهید. بهتر است از طریقی سازندۀ خانه خود را شناسایی کنید و ببینید که نظر بقیه دربارۀ کیفیت کار او چگونه است. همچنین میتوانید تحقیق کنید که سازندۀ خانۀ شما چند خانۀ دیگر را هم ساخته است. بعد از این کار میتوانید به آن خانهها هم سر بزنید و ببینید که ساکنانشان از خانهها راضی هستند یا نه.
توجه داشته باشید که هیچ وقت نباید صرفاً به حرفهای سازنده یا فروشنده اکتفا کنید. شما باید خودتان در محل حاضر شوید و تمام نکات و مسائل را بررسی کنید. باید ببینید که محلهای که خانه در آن واقع شده از نظر فرهنگی، اقتصادی و دسترسی به اماکن تفریحی و وسایل حمل و نقل عمومی و... در چه وضعیتی قرار دارد.
| بیشتر بخوانید: هزینههای جانبی خرید خانه چیست و چگونه میتوان آنها را کاهش داد؟ |
تعیین قیمت
خانهها و به خصوص آپارتمانها نیز درست مثل اتوموبیلها به مرور زمان کاهش قیمت خواهند داشت. بنابراین قیمت خانههای نوساز معمولاً بالاتر از خانههای قدیمی یا با سن بیشتر است. همچنین اگر شما خانۀ نوسازی را بخرید و بعد از چند سال بخواهید آن را بفروشید، آن خانه دیگر به قیمت یک خانۀ نوساز فروش نخواهد رفت. برای تعیین قیمت خانهها توجه به نکاتی که در ادامه میآید میتواند کمک کننده باشد:
مقایسۀ قیمت و مساحت خانههای مشابه
بهتر است برای آگاهی بیشتر، قیمت خانههای مشابه از نظر سن، متراژ و امکانات را با یکدیگر مقایسه کنید. مقایسۀ قیمت هر متر مربع خانه قدیمی با خانههای نوساز را نیز فراموش نکنید.
قیمت گرفتن از جاهای مختلف
به یک وب سایت یا یک بنگاه معاملات املاک خاص در گرفتن قیمتها بسنده نکنید. این مقایسه به شما کمک میکند که با آگاهی و اطلاعات بیشتری معامله کنید.
| بیشتر بخوانید: الزام به اخذ پایان کار ساختمان ها، نکات مهمی که باید بدانیم. |
توجه به نقشۀ ساختمان
یکی از مهمترین مواردی که در خرید خانههای نوساز باید به آن توجه کنید، دیدن نقشۀ مشخصات خانۀ مورد نظرتان است. با دیدن نقشه میتوانید به میزان زیادی متوجه ویژگیهای خانه بشوید. همچنین نقشهها اطلاعات مفیدی مثل کیفیت مواد اولیه، طراحی، مساحت بخشهای مختلف و... در اختیار شما قرار خواهند داد. با داشتن این اطلاعات شما میتوانید تصمیمات بهتری بگیرید و از ایجاد مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
بررسی پایان کار در زمان خرید خانه نوساز
ممکن است در زمان ساخت و ساز خانههای نوساز تخلفاتی صورت گرفته باشد. گرفتن گواهی پایان کار برای چنین خانههایی معمولاً زمانبر است و دشواریهای قانونی دارد. توجه داشته باشید که هیچ وقت نباید به دلایلی مثل قیمت پایینتر، خانههایی را بخرید که گواهی پایان کار ندارد. زیرا گرفتن سند برای چنین خانههایی کار بسیار دشوار، زمانبر و پرهزینهای است.
در مواردی تخلفات زمان ساخت و ساز به قدری زیاد بوده است که سازنده از گرفتن پایان کار برای ساختمان صرف نظر میکند و ملک را بدون پایان کار رها میکند. در این صورت پروندۀ ملک مورد نظر در کمیسیون ماده 100 شهرداری بررسی خواهد شد. اگر تخلفات زمان ساخت و ساز در ملک مورد نظر زیاد باشد و سازنده جریمههای آن را نپردازد، حکم تخریب ملک صادر خواهد شد.
| بیشتر بخوانید: کمیسیون ماده 100 شهرداری چیست و شامل چه تخلفاتی میشود؟ |
