حق کمیسیون مشاوران املاک موضوعی است که بسیاری از مشتریان و مشاوران درباره آن سوال می‌کنند. بر اساس مصوبه نظام صنفی مشاوران املاک، هر معامله دارای نرخ مشخصی است که در این پست به آن می‌پردازیم. در ادامه ما جداول و نحوه محاسبه این موارد را با قید مثال‌هایی توضیح می‌دهیم.
اگر شما هم قصد تسویه حساب هزینه کمیسیون مشاوران املاک را دارید; و یا آنکه به عنوان یک فرد شاغل در این صنف می‌خواهید که به محاسبه حق مشاوره خودتان بپردازید; بهتر است آنچه که در ادامه می‌آید را مطالعه کنید.
یکی از مشکلاتی که در زمینه اخذ حق مشاوره‌ها وجود دارد آن است که بسیاری از افراد نمی‌دانند دقیقا چطور باید این موارد را محاسبه کنند. تا قبل از سال 99 نیز آشفتگی‌های در قوانین موجود به چشم می‌خورد.
فهرست سر تیتر مطالب در مقاله: حق کمسیون مشاوران املاک مطابق با ابلاغیه سال 1400
مبلغ حق کمیسیون مشاوران املاک
در سال 99 طبق قانون جدید مقرر شد که ارزش کمیسیون مشاوران املاک برابر با نیم درصد از مبلغ و ارزش فروش ملک باشد; و این مبلغ بین خریدار و فروشنده به صورت مساوی تقسیم می‌شود. و هر کدام ملزم به پرداخت بیست و پنج صدم درصد از مبلغ ملک خریداری شده به مشاور املاک مورد مراجعه خودشان هستند.
در این جا مالیات بر ارزش افزوده نیز بر نرخ فوق اضافه خواهد شد و مجددا به صورت مساوی از طرفین معامله اخذ خواهد گردید. سپس به اداره مالیات به عنوان مالیات بر درآمد پرداخت می‌شود.
برای درک بهتر نحوه محاسبه این مبلغ بهتر است که چند مثال را ببینید.
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک در زمان خرید و فروش
برای محاسبه کمیسیون مشاوران املاک در زمان قرارداد خرید و فروش به صورت زیر عمل می کنیم:
مبلغ ملک را در نیم درصد ضرب می کنیم تا مبلغ پایه کمیسیون به دست آید.
مبلغ کمیسیون پایه را در 1.09 ضرب می کنیم تا مالیات ارزش افزوده کمیسیون محاسبه شده و به آن اضافه شود.
مبلغ به دست آمده در مرحله قبل را بر دو تقسیم می کنیم تا سهم هر کدام از طرفین به دست آید.
فرض کنید که مشتریان نسبت به خرید و فروش ملکی به ارزش 100 میلیون تومان اقدام می‌کنند. در اینجا ارزش ملک ضربدر مقدار تعیین شده کمیسیون می‌شود. این مقدار به صورت زیر محاسبه می‌شود:
مرحله اول: 500.000 = 0.005 × 100.000.000 اصل کمیسیون
مرحله دوم: 545.000 = 1.09 × 500.000 اصل کمیسیون به علاوه 9 درصد مالیات
مرحله سوم: 272.500 = 2 ÷ 545.000 سهم هر کدام از طرفین معامله
محاسبه حق کمیسیون برای قراردادهای رهن
برای محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای قراردادهای رهنی باید با استفاده از فرمول زیر اقدام کرد.
در ابتدا باید مبلغ رهن را تبدیل به مبلغ اجاره کرد.
برای تبدیل رهن به اجاره، هر یک میلیون تومان مبلغ رهن معادل سی هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود.
سهم هر یک از طرفین نیز برای کمیسیون معادل 25 درصد اجاره یک ماه می باشد.
سپس به آن مبلغ نه درصد مالیات اضافه می‌شود. برای محاسبه مالیات عدد مرحله قبل را در 1.09 ظرف می‌کنیم.
فرض کنید که در مثال قبل ما ملکی را به ارزش صد میلیون تومان به رهن گذاشته باشیم. محاسبه حق کمیسیون مشاوره املاک به صورت زیر است:
مرحله اول: 100 = 1.000.000 ÷ 100.000.000
مرحله دوم: 3.000.000 = 30.000 × 100
مرحله سوم: 750.000 = 0.25 × 3.000.000 کمیسیون هر یک از طرفین
مرحله چهارم: 817.000 = 1.09 × 750.000 کمیسیون به علاوه مالیات هر یک از طرفین
| برای آشنایی با مشاوران املاک در آریامرز به این صفحه مراجعه نمایید |
محاسبه حق کمیسیون برای قراردادهای رهن و اجاره
در اینجا باید هم مبلغ اجاره و هم مبلغ رهن به صورت مشخص تعیین شود. در گام بعدی باید میزان مبلغ رهن را تبدیل به اجاره کرده و مقدار اجاره بهای ماهیانه محاسبه شود. در مجموع نیز 25 درصد اجاره یک ماه معادل حق کمیسیون هر یک از طرفین خواهد بود و نه درصد مبلغ مالیات بر ارزش نیز اضافه می گردد.
فرض کنید که قرار داد رهن و اجاره ای داریم که در آن مبلغ رهن برابر با یکصد میلیون تومان و مبلغ اجاره برابر با ماهیانه یک میلیون تومان در نظر گرفته شده باشد. برای این کار به صورت زیر عمل می‌کنیم:
مبلغ رهن را بر یک میلیون تقسیم می‌کنیم تا ضریب میلیون آن به دست آید.
مبلغ به دست آمده مرحله قبل را در سی هزار تومان ضرب می‌کنیم.
مبلغ به دست آمده را با مبلغ اجاره ماهیانه جمع می‌کنیم.
مبلغ به دست آمده را در 25 درصد درصد ضرب می‌کنیم.
مبلغ قبلی را در عدد 1.09 ضرب می‌کنیم تا مالیات به دست آید.
مرحله اول: 100 = 1.000.000 ÷ 100.000.000
مرحله دوم: 3.000.000 = 30.000 × 100
مرحله سوم: 4.000.000 = 1.000.000 + 3.000.000
مرحله چهارم: 1.000.000 = 0.25 × 4.000.000 کمیسیون هر یک از طرفین
مرحله پنجم: 1.090.000 = 1.09 × 1.000.000 کمیسیون هر یک از طرفین به انضمام مالیات بر ارزش افزوده
ما سعی کردیم که در اینجا با اعداد رند، محاسبات را انجام دهیم. طبیعی است که شما برای محاسبه می‌توانید از نرم افزارهایی نظیر اکسل و یا نرم افزارهای رایانه ای دیگر استفاده کنید.
با این روش می‌توانید به راحتی حق کمیسیون مشاوران املاک، سهم هر کدام از طرفین و مبلغ مالیات بر ارزش افزوده در قراردادهای رهن، اجاره و فروش را محاسبه کنید. با استفاده از این روش اختلافات کمتر می‌شود و امکان صدور فاکتور نیز میسر می‌شود.